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眉山买一套房子怎么实现从看房到价格的透明化

编辑:眉山房产时间:2021-06-05 22:44点击数:

眉山房产网发布,就说买房从0到一的透明。全包价不透明。全包价包括购方所要承担的全部房款、契税、印花税和中介的代理费(房款的2.5%至2.8%),但中介公司可能不明确告知购房人在交易中需要交纳的明细费用,还会从中获得额外好处。
专家建议:购方在签订二手房购购合同时,要求在合同后附上《费用清单》,并要求同卖方见面,明确购卖双方购房价格与售房价格是否相同,避免中介公司从中收取差价。
二:购方因为过户问题“钱房两空”。购方可能认为,只要一手交钱一手交房,房子就一定是自己的。但在正式过户之前,产权仍然归属卖方,并且某些房屋存在无法过户的可能。一些中介为了促成交易,对能否顺利过户避而不谈,只是让购方在过户之前就付清房款。
专家建议:购方要事先核实卖方的产权,并通过中介确认该房屋的合法性。对于没有过户的房屋,可以在合同中补充上过户时间的限制,明确可以交易的时间。
三:房子办不出产权证。购购还未办理房产证的二手房,可能是该项目开发商未取得大产权证所带来的问题。
专家建议:头先必须确认产证办不出来的原因,且这一问题是否能够得到解决。可以到房产交易查询,然后才决定是否要购该套房产。另外,有些原户主卖出了房子却不将户口迁走,导致购房者难以入户,故购房时这种情况也需留意。
四:“个人现金收房”陷阱。所谓“个人现金收房”就是中介以“个人一次性付清房款”为名,将卖方房屋收购后再转手以高价卖给购房者,从中获利。
专家建议:对于不太急于用钱的卖方,较好不要选择“现金收购”的卖房方式。交易时较好还是购卖双方见面,谈好价格后签订正规的《房屋购卖合同》。

所以你在眉山买房是想好了吗

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