眉山房产发布，从市场需求上面去和房东谈价格，挤干房价的水分。
购家头先要做的就是区分哪些人容易还价，而哪些人不容易还价。一般情况下，老工房的卖家难以还价，因为他们是考虑换房出售房子的，对于这样的卖家来说，他们心中原本是希望卖出高价来减轻换房负担，这种情形也可以推而广之，即换房者不易还价。还有就是"急抛房"不能还价，因为"急抛房"挂牌价往往低于市场水平，可遇不可求，遇到这样的机会较好是马上抓住，如果还要讨价还价，等于是白白让机会溜走。
除了上述两种人之外，其余的情形都能够与之进行还价。当然，还价也有技巧可言。专家表示，所谓"对症下药"，也就是要根据实际情况来进行还价，而并非盲目为之。
做到"对症下药"的个方面是如何对人。专家表示，购家一定要通过各种渠道打听卖家的基本情况，以及卖家卖房的原因所在。这方面的信息可以通过房产经纪人获悉，或者通过卖家的朋友以及熟人来进行了解，但是后一种渠道的难度较大。只有了解卖家的一些基本信息之后，方能制定相应的还价策略。如果卖家心态较好且不缺钱，则还价成功的可能性较小，而如果卖家有资金去向（如有意投资股市，或者经营方面缺钱等），则可以大胆还价。
其次是做足功课。这需要购家对自己关注的楼盘要非常了解，如近期房价走势如何？价格波动情况怎样？同一个板块内，相同品质楼盘的报价是多少？同一个小区内，品质相近的房源报价是多少？楼上、楼下房源报价又是多少？……只有这样，购家才能了解卖家的报价是否合理？还有多大降价空间？专家提醒说
还价其实就是要挤干房价中的水分，剔除房价中的不合理部分，使得购房成本下降。那么，房价中的水分从何而来呢？下面将结合具体情形来做详细分析。
精 水分多记者发现，虽然目前市场上有不少二手房房源号称精 ，但是其装修程度远不能跟精装修画划上等号，装修部分使用时间已经超过三、五年，很多地方依然损毁破旧，其所谓精装修是过去时。因此对于此类房源，购家在还价之前先了解其与精 的差距到底有多大，然后根据报价虚高部分确定还价额度。
地段价值被夸大地段价值被夸大，也会造成房价中含有水分。如有些楼盘虽然号称，而且的确也靠近**线，但并非靠近**站，其地段价值自然会大打折扣，但如果与真正意义上的同等价位的话，肯定是不值了。购家碰到这样的二手房，不妨找到品质相似的源进行比较，如果两者报价相当，那么，"伪"的报价显然偏高，可以大胆还价。地段价值被夸大的情形还会出现在"紧靠学校的小区"（指靠近名校附近的楼盘）等房源上。
房源缺陷应明察房屋的缺陷也会造成房价水分，如有些房子屋顶有些渗漏，或者房型设计有些问题等，或者阳台窗户并不密封等，这都需要购家仔细进行检查，因为卖家在报价时是会故意忽略这些因素的。如果购家发现这些问题之后，可能根据其维修成本来确定还价额度。如阳台密封性能不佳，那么可以直接提出，维修阳台的费用应该从房价中让出来，一般情况下卖家是会做出让步的。
慎对景观价值景观价值取决于公众的普遍接受程度，如上海市浦江两岸、苏州河两岸的景观为公众所接受，因此其价值较高。景观能够让物业价值得以放大，但是过分强调景观的价值，则会使得物业的价值被人为拔高。因此业内人士表示，对于景观房一定要当心，如果景观价值并不高，则可以放心还价。
房源房龄不能忽略众多周知，中国的住宅土地使用年限只有70年，虽然目前我们尚无从得知土地使用年限到期之后如何续交土地使用费用，但是不可否认的是，该费用是必须要缴纳的。因此购家在考察二手房时，千万不能忽略房龄因素。对于房龄较长的房源，则应该适当考虑房龄因素，以此为理由要求卖家降价。
还价要有耐心业内人士提醒说，还价不能咬定"一口价"，这很容易让自己陷入被动境地而失去回旋余地。专家建议，购家先试探性地提出自己的还价请求，然后根据卖家反馈回来的信息逐步调整，直到双方都能接受。在这个过程中，要讲究的就是耐心，如果失去耐心，则可能会失去还价的机会。
是的，购一套房子对于普通家庭不容易，当然要选择买房划算的。
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