在本地看新房的客户，怎么去观察新房的情况
如小区规模、布局格调、绿化面积、幢距、围墙高低、路况、车库、安全程序等；察看小区外部大环境，交通道路及车站设置，菜场及商业网点设施，学校、医疗机构、体育场所，噪声及污染等。
其次要查看房型，开门见亮，心情舒畅。房间、客厅、厨房等尽量明亮，功能齐全，布局合理。检查采光通风状况，打开门窗，实际了解房屋的日照、采光、通风实况。核实面积和实际利用率。实际丈量，查看暗角和仅供走道之用的面积大小，计算使用率。查看房屋、建筑质量，如墙角有无裂痕，门窗关闭是否严密，墙、地面是否平整，天花板有无裂缝，管道周围有否渗水等。
不但晴天去看，下雨天也要去看，要在雨天查看屋面有否渗水；既看卧室、厅，更要看厨房、卫生间，因为煤、水、电、卫等均在厨卫里，容易出问题；要向已入住的住户询问，认真听取老住户的亲身感受，会得到意想不到的收获。
看周边环境，必须以自己选择的新房为地，看衣食住行及开门七件事的配套究竟如何。衣，可囊括服装店、裁缝铺、洗衣房等，五金修理店也可以算入其内；食，为超市、菜场、油酱店、面包店、饮食店、小吃店等；住，不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、助动车维修点等，绿化如何也须看；行，不仅要看房子附近有没有**、轻轨、来往车辆、有几个车辆站头等，还要看高架旁的下匝道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等。
如果周边商店林立，生意兴隆，那一定是成熟地段，以后在此地生活很方便。这些店较好离新家100米左右，太远了购东西不方便，太近了又嘈杂；如果周边有化工厂等，那么空气污染必定严重；有汽车、助动车维修点，吵闹声太大，住就不得安宁；住在附近如果有高架下匝道，车辆接车辆，定有噪音。如果出门是单行道，那么叫车就不方便，而且骑助动车、自行车都得绕道走。
还得看附近有没有公园、银行、医院、有老人的家庭较好离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼儿园、小学、中学等，看马路是不是车辆很多。当然，选房不可能十全十美，应根据每个不同购房者的各自需求。在考虑周边环境时，我们应做加法，多想一点，更仔细一点。而在选择主要项目时，要做减法，要突出自己较需要的，其它的可相应淡化一些。
是的呢，新房好多都需要了解的情况。
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