眉山房产发布，如果在眉山买的房子变更了规划对业主的影响。
读者担心房产证和舒适度
原来规划20层，现在要建成33层的高层住宅。不少读者看到大地锐城违规的报道后，给本报打来电话。房产证是大家较关心的问题。读者认为，开发商应该给购房者一个合理的解释。
一位读者打来电话说：我是三月份购的大地锐城的房子，当时没在意这个问题，看到报道后觉得不太踏实。我问了规划局和房产局，得到的答复都是，如果开发商不申请更改规划，就拿不到房产证。我们能要求开发商赔偿吗？
还有读者认为，开发商超盖了13层，比规划的多一半以上，住户多出那么多，小区都会堵车吧。光照、舒适度能和以前一样吗？
昨日，记者再次来到大地锐城。楼盘仍在销售中，售楼人员仍打包票说能办理房产证，而对建筑是否违规却含糊其辞。
违规提高容积率成潜规则
住宅小区的容积率是衡量住宅舒适度的重要指标，而业内人士向本报透露，擅自提高容积率已经成为个别开发商牟取暴利的手段，而加盖是提高容积率的手段之一。
容积率指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，容积率越低，绿化率越高，住户舒适度越高。反之，建筑面积越大，容积率越高，绿化率越低，住户舒适度越低。建筑层数和高度影响容积率，与容积率成正比。同样的用地面积，容积率越高，建筑面积越大，开发商挣的钱也就越多。一位业内人士说，不少开发商为暴利先斩后奏，报批时报低一些，获得预售许可证，而实际建设加几层，还可以按照较初的规划定价，层越高价格越高，利润也就产生了，其实加盖部分是没有预售许可证的。
建设用地容积率越高，单位用地面积上的建设量就越大，居住户数和人口就越多，对环境承载力的影响就越大。相应人均住宅用地、集中绿地、公共服务设施用地、道路交通用地指标就会减少，对居住环境产生负面影响。
是的就是这样，买房要靠谱还是要选择靠谱的开发商。
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