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看楼盘的参数分布,决定是否选购该楼盘

编辑:眉山房产时间:2021-01-06 12:38点击数:

眉山房产网发布,眉山的楼盘的参数怎么看。对住宅小区整体居住质量来说,容积率、密度和间距系数是三个较为重要的参数。
 
容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值,这个比值越小,意味着小区容纳的建筑总量越小,居住生活质量就会越高。一般来说,常见的以6层砖混多层住宅为主的小区,应尽可能选择容积率较小的。密度是指小区内建筑地面积占总面积的百分比,密度越低,小区绿地面积和活动场地越大。在以高层为主的小区,高容积率势必配合低密度出现,同等情况下应选择密度低的小区。住宅间距系数是指楼间距离与遮挡建筑挡线高度的比值,应挑选间距比值较大的小区。
 
选择了环境质量好的小区后,还得巧用技术参数来挑选适当的房型。
 
决定房型质量的参数主要是开间、进深、层高和出房率。开间是指一套住宅占据楼长边方向的面阔尺寸,开间越大,进深越小,楼层越高的房型越好,因为大开间能够获得较大的采光窗,有更好的通风效果,小进深使窗地比(窗面积与居室面积的比值)更为合理,避免黑房间的出现,居住更为舒适。 字串9 
 
出房率是指住宅的净使用面积占销售面积的百分比。由于住宅销售面积的计算是以楼主为单位的,所以相同的房型在不同的楼号内,虽然使用面积相同但销售面积会有所不同。选择出房率高的住宅可以少花钱得实惠。
 
此外,商品房面积问题成为当今社会关注的热点话题,越来越多的人把目光投到了面积计算的方法上。有的人认为分摊的公用面积是"隐形"的,并就此提出多种疑问,其一便是:一幢楼房怎么会有多个分摊系数?其实,一幢楼房有一个或更多的分摊系数是完全有可能的。因为在商品房面积计算过程中,一幢楼房的分摊系数是由使用功能来决定的。
 
一般来说,单一使用功能的住宅楼,分摊系数只有一个;但该楼为单一使用功能的商住楼时,由于各层布局不同,公用建筑面积服务范围不同,就可能出现多个分摊系数的;而当该楼为多种使用功能的综合商住楼,出现多个分摊系数的可能性更大。具体计算,为全楼服务的公用建筑面积由全楼分摊,为商场服务的公用建筑面积由商场分摊,而为住户服务的公用建筑面积就由住宅分摊了。
 
例如,一幢建筑,底层为商铺,楼上为住宅,但商铺的入口独立,则商铺原则上就不分摊住宅使用的楼梯间,而只分摊相互之间的分隔墙以及外墙,这样就会出现两个不同的分摊系数了。

所以呢,眉山看房,还是提前了解楼盘的参数最好。

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