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在城市里租房还是购房划算,几个列子说明

编辑:眉山房产时间:2021-04-20 14:15点击数:

眉山房产网发布,如果你要买房,选择哪种方式合适。为便于计算与比较,假设李先生手上有闲散资金13.6万元,每月可以支配的现金为2334.75元。有以下两种住房解决方案可以选择。
方案一:购房以总价40万元房产为例,李先生头付12万元,购房时还支付了2%的契税和多层住宅2%的物业维修基金,两项共计1.6万元。
李先生办理了28万元的商业贷款,贷款年限为15年,按现行利率计算,每月月供为2334.75元,15年利息总共付出了14万元。以此计算下来,李先生为购房总共支付了40万+1.6万+14万=55.6万元。也就是说,15年后,李先生投入55.6万元便拥有了一套房产。
方案二:租房同样是租一套价值40万元的房子,为便于计算,假设每月房租为1534.75元,此外,每月还存入800元用于投资,这样一来,李先生在租房时的月供总支出依然不变。
按照平均利率计算,每月800元存银行,15年后的实际存款利息大约为3.2万元;同时,将13.6万元的闲散资金用于15次1年期的定期存款,15年的利息利润约为6.1万元。
照此计算,李先生15年来的租房费用为1534.75元×12×15=27.6万元,用于投资的投入为800元×12×15+13.6万=28万,投资利润为3.2万+6.1万=9.3万。也就是说,15年后,李先生同样投入55.6万,手上的资金为28万+9.3万=37.3万。
金融界人士分析认为,若不考虑房产增值,15年来租房其实比购房亏了2.7(40-37.3)万元。如果该房产每年均有小幅增值的话,李先生无疑亏得更多;而一旦房产贬值,租房与购房的收益则基本持平,或有小利。
近年来,上海房地产市场逐步回归理性,每年房价不再以两位数的速度"疯涨",因此从长远来看,购房其实还是比租房要划算一些。

算了吧,还是买房更划算。

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