曾院长表示，目前中国的房地产开发市场上存在着三大误区，这些误区是导致居住品质下降、适用性不足的根本原因。
个误区是重风格轻功能。这是前些年炒概念留下的后遗症，教训却并没有被新近开发的项目记住。在普遍的浮躁气氛下，房产开发过分注重风格是否时髦，在功能配置上下的工夫难免不够。
是尺度不当、粗制滥造。曾院长认为某些国人心目中还有暴富的观念作祟，因此把放在“脸面”上的产品才会这么有市场。“脸面活”在室内部分主要指面积配置失衡，过分追求豪华、气派。其实房子较重要的是好用，家庭毕竟不是酒店，是天天生活的地方。
第三是内在品质不够档次。一方面设计上要重视，建筑师要下足工夫，另一方面开发商也要学会把钱花在刀刃上。具有高层次居住品质的房子才是有的房子。
■先看总图再看户型
目前消费者在选房时，往往步是先看位置是否合适、交通是否便利，然后再看价钱和面积能不能接受，较后才考虑到户型设计。即便如此，也只是看看样本间和户型图。曾院长指出，这种方法不足以判断户型的好坏和房子是否适合居住。
期房和准现房是目前的市场主力，往往是刚挖坑就开始接受预订了。这就大大妨碍了消费者判断成品房的品质。也许户型和面积都很合适，等入住以后才发现窗子虽大却无法通风，景观虽好却被其他的楼挡了个严实。
因此，在选择户型以前，要先察看总图或者沙盘，通过整体布局判断房屋未来的通风采光。更隐蔽的问题出现在视线遮挡上，按照国家标准，具有凹口的房子互相遮挡视线，无法保证居住品质。但目前市场上这样的房子也不少。
怎么选择一个房子的好坏。
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