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在什么情况下眉山按揭购房办不下来?

编辑:眉山房产时间:2019-09-08 18:58点击数:

眉山房产讯,你有如下的情况,贷款就不容易办下来。1、了解情况
如果购房者的贷款申请不予以通过,那么肯定是存在一定的原因,才会导致无法办理,如果是购房者本人的信用、流水、负债等情况,建议增加首付款数额,减少贷款的申请金额,将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
2、多家银行咨询
如果自身的条件确实不是很容易通过,那么在贷款之前可以多向几家银行咨询一下贷款的要求,选择门槛比较低的银行再去申请,如果先选择的贷款银行迟迟不给回话,不妨换个银行。不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同,说不定同样的条件在其他银行就过了哦。
3、找担保公司
如果是因为自身的资质条件不达标,所以银行拒绝贷款的话,那么购房者可以找一些担保公司申请贷款。需要注意的是,涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外,还需要支付担保费、利息费等费用。


 
4、退还首付
如果以上方法都尝试无果,贷款申请就是无法通过的话,那就放弃房屋购买,然后与房主沟通退还首付的事情,主要是希望可以解除合同,达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。如果上家不愿意的话就稍微约定一下赔偿金,具体的得看你们是怎么协商。
原因有哪些?
1、征信不好
银行在审核贷款的时候,主要看申请人的征信、工作、流水等方面,以此来判断贷款人的还款力和信用,所以大家在申请之前就要看看自身条件是否合格。一般来说,银行有规定,如果申请人的信用卡、贷款有连续3次或累计6次逾期记录就不能够申请贷款。即使是您的逾期额度很小、次数也不多,也会影响到房贷业务的办理。
2、工作不稳定
贷款之后是需要购房者按月还款的,每个月都不能断供,否则也会有影响,有些银行在审批贷款的时候,会比较看中借款人的医疗保险和养老保险是否正常缴纳,因为这两类都属于职工保险,缴纳情况从侧面反映了贷款人的工作情况,如果借款人缴纳不稳定,说明其工作不稳定,收入也不稳定,银行担心其还贷能力,所以这类借款人有可能被拒。
3、房屋产权问题
如果在自身条件都符合贷款标准的情况下,银行还是不予以通过贷款,那么购房者就要注意,看问题是否出在房屋本身,比如有的房屋属于小产权房,小产权房仅有销售合同没有产权证明,房产登记部门是不认可的,一旦遇到政策性用地开发,银行有可能面临竹篮打水一场空的风险,因此这种房子银行是直接拒贷的。另外房龄较大的二手房,也有可能会被银行拒贷。

看了这些情况,根据你自己的条件,去辨别吧。
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