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满两年的房子少交税是什么意思

编辑:msrfccom时间:2019-11-05 22:53点击数:

眉山房产讯,要买二手房就要满2年的。房本年限满二是什么意思?

意思是住房被卖家持有满2年。持有满2年的住房过户卖掉,是可以免除增值税5%,满2年,是看房主办理的房产证时间是否满2年,或房主缴纳契税,获得完税证明时间是否满2年,任何一样满2年,就视作房主持有住房满2年。

房本年限满二指的是满两年包含及以上免征增值税及附加税,满5年也是免征增值税及附加税,只有满5年,且是家庭唯一住宅则免征个税。
 

1、契税方面:满两年不满五年的,不管是不是唯一,都是按照1%收取,满五年且是唯一住房的免税。

2、个人所得税:两年以上(含两年)五年以下的普通住宅,是按照(售房收入-购房总额-印花税)×20%计算,满五年以上,且是唯一住宅的可以免征个人所得税。

3、土地增值税:普通住宅的免征土地增值税,非普通住宅的三年以内的按照房屋成交总额×0.5%的收取,三年到五年的房屋按照成交总额×0.25%的收取,五年及以上的房屋免征。

 

眉山房地产产权年限是多少年?

1、房产产权期限是指房子所占的土地的使用权,而不是房子所有权本身。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法,商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。

2、根据商品房的用途商品房分为三种性质:一种是住宅用房,住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋,其产权年限为70年;另一种是商业用房,这类商用房是指用于商业活动的房屋,其产权年限为40年;此外还有一种是工业用地以及科教文卫生用地其产权年限为50年。简单来说通俗点讲,就是民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商业、旅游、娱乐用地最高为40年。

新证交税都很高的,所以要满2年或者5年才划算。
 

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