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这里就想提前还款的亲们,选择等额本金最佳选择

编辑:眉山房产时间:2020-09-15 22:26点击数:

眉山房产网发布,怎么看两种贷款方式的不同。等额本息还款法:即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。等额本金还款法:即借款人每月等额偿还本金,贷款利息逐月递减。
    等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同,在贷款初期每月的还款中,利息占的比重较大,本金占的比重较小。等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同,偿还的利息逐月减少。在贷款时间相同的条件下,采用等额本息还款法所付出的利息要高于等额本金还款法。
    例如,两年前申请的20万元、20年的商业房贷,年利率为5.508%。如果选择等额本息还款法,月供为1376.68元,前5年累计还款额为82600.8元,其中归还本金为31600.77元,利息为51000.03元,大部分资金偿还的是利息,本金仅占38.26%。

    若选择等额本金还款法,前5年累计还款额为98309.7元,其中归还本金为49999.8元,利息为48309.9元,本金占50.86%。
    可见,采用等额本息还款法,由于较初几年还款中付给银行的利息要远远多于本金,相对来说提前还贷就有点划不来。因此,如果购房时就打算提前还款,较好选择等额本金还款法。

总的来说还是要选择对自己有利的贷款方式。
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