楼盘咨询热线028-38509300
眉山房产网>楼市资讯>政策法规>

售楼部作为以后的一个会所是业主还是开发商的产权

编辑:眉山房产时间:2021-02-06 22:34点击数:

眉山房产网发布,到底是什么样的情况呢。在小区内随机问了几位业主,会所到底是谁的产业?大部分的业主认为:应该是业主的吧。理由也很充分: 
 1.发展商不是“活雷锋”,会所虽然不能卖,但是,建设成本肯定都打到了房价里。业主既然掏了银子了,所以会所就应该是全体业主的; 
 2.会所的基本功能就是为社区居民服务,所以会所应该是业主的; 
 3.业主当初购房子的时候,虽然没有购会所,但是被描述得天花乱坠的会所是房产附加值的重要组成部分,就像楼梯一样,虽然它不具体归哪家所有,但却是不可分割的一个构件,所以会所是业主的。而且楼盘的宣传、广告可以作为证据,具有一定的约束力; 
 4.会所属于社区的配套设施。按照相关规范,会所这些配套设施是任何一个发展商必须建造的,是全社区的财产。 
 既然会所是全体业主的,所以,会所中的事就要由全体业主说了算。 
 会所真的是业主的吗 
 蔡律师认为,问题并不那么简单。 
 头先,判断房产的权属较根本的证据是产权证等权属证明。而目前,会所的产权一般是办到了发展商的名下。 
 其次,尤其是独立于楼外的会所,一般是不参与面积分摊的。 
 第三,房价与成本分摊本身是两码事。房价虽取决于成本,但价格本身是随行就市的,房价中是否分摊了会所成本不易界定。而且,发展商也存在经营会所收回会所建设成本的可能性。 
 第四,在大多数合同中,关于会所的权属问题也没有什么具体的约定。 
 总之,从具有法律效应的权属文件看,发展商对会所享有完全产权,发展商享有会所的所有权。所有权包括占有、处置、使用、受益四项基本内涵。因此,发展商有权决定会所等配套建筑设施的转让、变更、处置、使用等等。 

眉山买房也是,都是看你买的产权,其他车位啊,配套啊都要看情况。

咨询热线
028-38509300
报名参加看房团
  • 姓  名
  • 电  话
报名即可享受免费接机住宿安排! 全程免费,享受独家优惠。

手机or微信扫一扫
眉山楼盘随身带
新盘代理     人才招聘     免责声明    
Copyright © 2015 - 2020 www.msrfc.com. All Rights Reserved. 眉山房产网版权所有      蜀ICP备16003580号-1      技术支持:眉山房产网