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眉山用以房养房的方式购房是最划算的

编辑:眉山房产时间:2021-02-10 23:49点击数:

眉山房产网发布,看了那么多的房子,明白买房就是投资和自住。

“以房养房”就是贷款购置了套房产后,出租套房产,以租金收入偿还月供的投资方式。

 
如果一个人的月收入不足以支付银行贷款本息,或是支付后不足以维持每月的日常开销,而拥有一套可以出租的空房,且这套房子所处的位置恰好是租赁市场的热点地区,那么就可以考虑采用这个方案,将原有的住房出租,用所得租金偿付银行贷款来购置新房。 

 
对于采用这种理财方式的市民来说,要算好一笔账,那就是如果出租房年收益率高于银行按揭贷款利率,则应出租,反之则出售。目前的“以房养房”,一般有三种方式:一是出租旧房,用所得租金偿付银行贷款来购置新房。二是投资购房,出租还贷。购一套用来自住的新房后,再购一套租价高、大的房子专门用来出租,用每个月稳定的租金收入来偿还两套房子的贷款本息。三是将旧房出售或抵押,再购新房。 

 
业内人士介绍,能够保持持续并且快速升值的房产,必须在地段、小区环境和房屋状况这三个因素中至少有一项优势。

一般而言,房产的升值很大程度上有赖于地段的升值。如果旧房拥有较好的地段,房产升值的可能性较大,房主长期持有后将可获得广阔的升值空间。反之,一些房龄较长,房屋状况较差,甚至濒临拆迁,由于房屋价值逐渐萎缩,房主应该选择购新房换旧房。 
“以房养房”不是个简单的过程,一些账目是必须要考虑的,比如出租房屋所要缴纳的管理费,还有银行贷款利息。同时,出租房屋的业主也应该注意的是房屋出租会有一个“滞留期”,即在正式出租出去之前,会有一段时间房子是空置的。即使已经出租的房子也可能会中途“断档”,这就需要周密考虑如何度过这样的“风险期”。

所以想要买到合适的房子,是需要运气的,但是投资是讲究什么。

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