第一类：商业性质住房

在大部分的城市（北京除外），商业性质房屋不在限购范围内。但是商业性质住房与一般住宅有着很大的不同，购房者要看清楚自己是否可以接受：

首先是购买了商业性质住房，在物业、水电、公共维修基金等方面的支出可能较高。

其次在房屋产权上，商业性质住房的产权一般是40年或者50年的，而普通商品房的产权为70年。

第三商业性质住房无法迁入户口，子女会因户口不能迁入也无法就近读书，接受更好的培养

第四商业性质住房在按揭贷款方面上，实行的是商业用房标准，即首付最低50%，贷款最长10年。

第五没有税费优惠的政策。一般来说，购买商品住宅时是有许多优惠的税费政策，但是购买商业性质住房时，是没有相应的税费优惠政策的。

第二类：被赠与的产权房

所谓的小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

眉山房产网发布，你的城市限购没有？小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，因此购房合同在国土房管局是不会给予备案的。因此，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，故而也是没有限购的。

但是购房者需要注意购房小产权房要面临以下风险：

1、不受法律保护

由于小产权无法办理房产证，因此就无法行使转让、处分、继承等权益，也无法享受与商品房同等的法律保护地位。

2、拆迁补偿难

如果是补偿性质的拆迁，由于因不是房屋合法人，购房者很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能既无法取得房屋，又不能索回放款的尴尬局面。

3、房屋质量难以保证

大多数的小产权房在建造时，缺乏强有力的管理，导致房屋质量难以保证，这样势必会对购房者的人身财产安全造成很大影响。

4、无法取得房屋所有权

违规的小产权房并不具备房屋建设、销售资格，也没有在政府部门登记备案，这样很容易出现一房两卖、房屋烂尾、买卖合同无效等情况，导致购房者无法取得房屋所有权，就连使用权也难以维持。眉山楼盘房产网。