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即使限购的城市也不建议购买小产权的房子

编辑:眉山房产时间:2018-11-29 15:39点击数:

第一类:商业性质住房

在大部分的城市(北京除外),商业性质房屋不在限购范围内。但是商业性质住房与一般住宅有着很大的不同,购房者要看清楚自己是否可以接受:

首先是购买了商业性质住房,在物业、水电、公共维修基金等方面的支出可能较高。

其次在房屋产权上,商业性质住房的产权一般是40年或者50年的,而普通商品房的产权为70年。

第三商业性质住房无法迁入户口,子女会因户口不能迁入也无法就近读书,接受更好的培养

第四商业性质住房在按揭贷款方面上,实行的是商业用房标准,即首付最低50%,贷款最长10年。

第五没有税费优惠的政策。一般来说,购买商品住宅时是有许多优惠的税费政策,但是购买商业性质住房时,是没有相应的税费优惠政策的。

第二类:被赠与的产权房

所谓的小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。

眉山房产网发布,你的城市限购没有?小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,因此购房合同在国土房管局是不会给予备案的。因此,所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证,故而也是没有限购的。

但是购房者需要注意购房小产权房要面临以下风险:

1、不受法律保护

由于小产权无法办理房产证,因此就无法行使转让、处分、继承等权益,也无法享受与商品房同等的法律保护地位。

2、拆迁补偿难

如果是补偿性质的拆迁,由于因不是房屋合法人,购房者很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能既无法取得房屋,又不能索回放款的尴尬局面。

3、房屋质量难以保证

大多数的小产权房在建造时,缺乏强有力的管理,导致房屋质量难以保证,这样势必会对购房者的人身财产安全造成很大影响。

4、无法取得房屋所有权

违规的小产权房并不具备房屋建设、销售资格,也没有在政府部门登记备案,这样很容易出现一房两卖、房屋烂尾、买卖合同无效等情况,导致购房者无法取得房屋所有权,就连使用权也难以维持。眉山楼盘房产网。

 
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