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假如你不想买房,有继承的房子或者赠与的

编辑:眉山房产时间:2018-11-29 15:42点击数:

眉山房产网发布,显瘦说这两者的关系。什么是房产赠予?

房屋赠与是一方(赠与人)自愿把自己的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与双方当事人应订立书面合同。

房产赠予的利处在于生前赠与房产能够即时办理房产过户,受赠者能够即时拥有市场价格而获得房产,但其缺点也是缺点是遗产人去世之后,继承才开始。继承分为法定继承与遗嘱继承,法定房产继承免契税,遗嘱继承要缴纳契税。若其名下无房,再次出售,无需交个税。目前我国还没有实施征收遗产税。

赠与和房产继承的区别有哪些?

1、时间方面

遗嘱继承权的实现,存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡,否则遗嘱继承关系不会发生。健在的父母愿意将房产赠与子女不叫继承。继承人依法取得的遗产,必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。而赠与则是在发生在当事人在世的情况下。

2、税费方面

个人无偿赠与房产的,需要缴纳全额契税(目前税率3%),房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%,当然需要注意的是赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。

个人通过遗嘱、法定继承房产的,缴纳契税有两种情况:

对于《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不用缴纳契税;

对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属,需要缴纳契税,此外还需收取产权登记费按件收取。
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