眉山房产讯，如果你要看房，就要先了解这些，退购房定金要注意什么？
定金是法律上的一种概念，大家可不要把购房定金跟订金混淆在了一起，购房定金交了肯不是那么容易退回的。购房者如果想逃退回订金，首先要分清楚退房的责任在哪一方。作为购房者需要注意的是，如果是因为购房者自己的原因不想要这套房子了，那么责任就在于买家自己，这种情况下基本上是退不了定金的，但购房者也可以尝试跟卖家协商更改一下解决方式，以及退还额度的比例问题。
另外要注意的是，现实生活中，很多人反馈购房定金不好退，即使责任在卖家，有的卖家会对于购房者的退定金要求会完全置之不理，这个时候退定金就需要一定的技巧了。购房者不能永远坐以待毙，要学会先发制人，当购房者与卖家无法协商解决时，可以选择找当地的街道或者社区的相关部门来出面调解此事，一般经过调节之后，卖家就会退还定金了。
如何降低定金损失？
1、跳过定金流程
这是预防退不了购房定金最简单的方式，如果没有交购房定金，就不存在退购房定金的纠纷了。交纳定金并不是签订房屋买卖合同的必经步骤，买卖双方可以不和卖方签订居间协议或委托代理协议，这样就能避开交购房定金的环节，没有任何规定表明不交定金就买不了房的。
2、减少定金数额
有的情况下购房者交了购房定金确实退不了，那么购房者在交定金的时候就要提前想到，尽量少交一些定金。根据规定，定金一般不超过总价的20%，在房屋买卖交易的过程中，购房定金的数额不需要过多，可以适当约定少一些。这样交了购房定金之后，一旦出现违约现象，定金即使不退还，自己的损失也能相对少一些。
3、签定金协议
有的购房者交了购房定金之后却忘了签定金协议，除了买卖合同需要签订之外，买房交定金的时候最好签订定金合同。签定金协议也是为了保障自己的权益，购房者可以在其中约定好正式签署房屋买卖合同的时间；约定好违约行为的处理方式等内容，在以后房产交易的过程中如果发生问题，定金应该怎么处理都可以参照之前签订的定金协议。
不是特殊情况，定金是可以不退的。
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