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预计主流房企营收增速有望维持高位

编辑:眉山房产时间:2019-03-31 18:10点击数:

眉山房产讯,放长线中新经纬客户端发现,从净利润变动情况来看,2018年全年,上述61家A股上市房企中,58家盈利,占比95%;3家亏损,占比为5%;37家净利同比增长,18家净利同比下降,3家扭亏为盈。此外,有49家房企归属于上市公司股东的净利润超过1亿元,净利润超过10亿元的目前有22家,净利润超过100亿元的目前有6家。其中,万科A、保利地产、招商蛇口净利润暂居前三。
平安证券表示,受益于过去两年销售规模及均价的持续增长,主流房企可结算货值充足,业绩普遍高增。考虑2019年主要结算2017年火爆市场中销售高房价房源。
万科日赚超9200万
2018年,万科实现营业收入2976.8亿元,同比增长22.6%;归属于上市公司股东的净利润337.7亿元,同比增长20.4%,其净利润暂列A股上市房企首位。以此测算,2018年万科平均日赚约9252万元。
此前,在2018年9月万科秋季例会上,会场写满了“活下去”三个字,引发外界极大关注,很多人认为中国房地产业正进入寒冬。对此,万科董事会主席郁亮在2018年度业绩发布会表示,“活下去”是对自己说的,万科是危机感驱动的公司。
与此同时,在致股东信中,万科再次提出,尽管去年中国房市各项指标都创下佳绩,但目前仍处于一个“白银时代”。2019年,“基本盘”将是万科最重要的词汇。据了解,此前郁亮就曾在内部做过报告,详细阐释了“基本盘”对万科的重要性:基本盘是指保证万科“活下去”的关键,脱离基本盘将失去“活下去”的根基。对万科集团而言,基本盘就是开发业务。
截至2018年报告期末,万科全年实现经营性现金净流入336.2亿元。集团持有货币资金1884.2亿元,远高于一年内到期的流动负债的总和931.8亿元。从年报的数据来看,万科仍“活得不错”。
值得注意的是,万科年报显示,曾在2017年位居董秘薪酬榜首位的万科副总裁、董秘朱旭2018年的薪酬税前是849.2万元,就目前来看,这个数字应该又是2018年董秘薪酬榜首。此外,万科2018年年报还披露了2017年度的经济利润奖金分配情况,朱旭获得的2017年度经济利润奖金(税后)约为571万元。
千亿房企扩至30家
从全行业来看,据业内研究机构发布的2018年房企销售数据,2018年销售额破千亿元的房企数量达到30家,头部三强“碧万恒”基本格局未变。碧桂园以7287亿元再创行业高峰,万科以6069亿元紧随其后,恒大则以5513亿元的销售额位列第三。
融创依然保持着较高增速,4600亿元的销售规模和保利一起上升至4000亿元的梯队。龙湖以2007亿元的业绩拿到销售额十强的最后一张门票,这也意味着,房企十强的门槛超过2000亿元。
首创证券指出,2018年,中国房地产行业整体业绩规模进一步增长,其中TOP100房企全年的销售金额进一步同比增长35%。但值得关注的是,下半年单月同比增速偏低,从7月近60%大幅回落至21%左右,其研报认为2019年龙头房企将由高速增长迈向有质量平稳增长,预计行业增速将放缓,行业仍将延续调整趋势。
某研究院智库中心研究总监业内专家在接受媒体采访时表示,当前房地产行业在市场下行压力大增之时,大型房企仍旧可以依靠低成本融资获得更高的盈利空间,而中小企业日子则相对艰难,最终导致两极分化现象加剧。他总结说,2018年总体而言,大型房企的竞争优势仍在保持,销售额及市占率仍在提升,行业集中度也进一步提高。
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