眉山大城小院 在售
均价：6800元/㎡
开盘时间：2019-01-29 交房时间：2020-01-29 楼盘地址：联通路发改委旁 户型： 3-5房，高层，小高层，洋房
楼盘热线：028-38509300
楼盘信息
楼盘项目介绍
眉山大城小院项目售楼电话3809300，是城北的洋房楼盘。
众所周知无论是投资或自住购买不动产都有跟着政府的政策导向走，这样才能让买到的不动产具备更高的升值空间。现成都市政府的发展十字方针是：东进、南拓、西控、北改、中优，所以说城市发展的走向就是向东和向南，而向东主要是指正在建设的简阳天府国际机场以及简阳空港新城，而向南则是指的政府重点打造的天府新区。而天府新区是2014年正式被国务院审批通过的，继上海浦东、天津滨海、重庆两江之后的第四个国家级新区，财政拨款直接由国务院审批，它在行政级别上基本跟成都市相等。整个天府新区以“一区、一城、一带”为发展核心进行发展。“一区”：秦皇寺商务区，整个秦皇寺商务区的商业体量是春熙路的6倍，还包括国际高端医疗机构IHG运营的英慈万达医院（他将服务于我们的英国皇室、联合国高管以及政府官员）、华西医院天府分院。教育机构有我们的名校机关一幼三幼、龙江路、泡桐树、石笋街小学，四七九中学等都坐落于此，未来将是享受西南地区最高端配套的核心CBD区域；“一城”：兴隆湖科学城，整个兴隆湖湖域面积5000亩，政府前期引资5000亿进行打造，围绕兴隆湖布局的都是中建、中航、中国兵器中科院等大型中字头央企以及诺基亚、中关村等世界500强企业的总部办公基地，未来在这个区域就业的都是精英人群，省政府也将搬迁至此区域，可以看出政府打造该区域的力度以及发展方向；一带：锦江生态带，政府将斥巨资打造锦江沿河生态带，重启锦江河道航运能力，目前华侨城投资500亿打造黄龙溪谷十里八湾项目，未来可以从九眼桥出发乘坐游船直通眉山，到达乐山，最终可以汇入到我们的长江，坐船到我们的重庆、武汉、上海再不是我们的梦想了。
天府新区占地1578平方公里，其中50%用地为科技产业、办公及行政类用地，25%为配套用地，仅25%的住宅用地，除开各大百强企业的人才公寓和政府家属区配套，留给普通客户享受的居住机会非常少。整个天府新区规划人口在600万左右，那么未来大部分的居住需求，会像国际城南发展过程中一样，进行大量的外溢。那向东是我们的简阳国际机场和空港新城，大家都知道国际机场都是24小时航班，噪音干扰和交通的拥堵不再是我们的最佳选择。向北是我们的老城区，1600万的常驻人口就已经很拥堵并且房价已高达2-3万了再加上政府已限购根本没有购房资格。向西是我们的新津县城，以工业为主，且目前有董明珠好几千亩的汽车配件厂、天府生物城等大型的工业园区，粉尘和噪音的干扰也不适合宜居。无疑是向南--眉山（包含了我们的仁寿、彭山。）仁寿是一个人口大县常驻人口就已超150万，城市配套落后、交通拥堵，本地人口还到眉山购房，况且房价已高达1.3万左右。再看我们的彭山区，本来就地窄人口少，加之老城区老化配套匮乏，老城区几乎没净地开发，滨江大道开发已近尾声，况且整个彭山区已限房价了，所以根本没什么升值空间了。
讲了天府新区的规划，我们再来看一看天府新区的道路及交通情况，政府总共投资金额达到了180亿元打造最重要的四条交通干道和枢纽分别是红星路南延线、天府大道、益州大道和剑南大道，其中红星路南延线通向资阳，天府大道会分为两路，一路通往仁寿，一路通向眉山，而益州大道和剑南大道的南延线都是通向眉山，全程开车大致在40-50分钟，而之后天府眉山大道通车以后，时间将会缩短至30-40分钟。除了陆路交通之外，天府新区南大门的轨道交通也是非常方便的，2017年的3月30日，四川省交投集团便和眉山市政府签约，成都地铁未来的11号线和5号线均会通往这边，其中5号线是从剑南大道一路往南延伸，而11号线则是从新津往南通向这边，而今年3月份已经开通的地铁1号线3期将会修建一条直通眉山的专线，所以未来从我们项目可以直接通过地铁到达兴隆湖科学城站以及高新区等其它区域和地方。而我们眉山整个东坡区常驻人口只有30多万，成雅高速、成绵乐高铁、以及成昆线铁路足以满足我们30万人口的出行便捷。如此庞大的交通体系不难看出政府的一个发展导向，就是要大力发展天府新区南大门-眉山。
随着道路的修建，和轨道交通的规划，各大开发商纷纷开始云集到天府新区以南的区域，比如云南城投、中铁文旅进驻到黑龙滩占地33000亩，斥资400亿元，云南城投打造的是黑龙滩长岛国际会展旅游度假区，斥资约100亿元。而万科、恒大则是早在去年就相继进驻到东坡区，大手笔拿的地块都是3000亩左右。世界五百强企业也是相继踊跃入驻眉山，包括中建集团、联合利华、华为、IBM等等，他们都是看中了天府新区南大门这个黄金地段及位置，也是跟随着政府的政策导向，一路向南。
眉山2016年，被亚太旅游协会评为亚太地区(二三线城市)首选旅游目的地。今天的眉山，森林覆盖率达到48%，比全国高26.5 个百分点;水域面积近700 平方公里，是全国水域占比的3 倍以上;建成各类公园118 个，成功创建国家园林城市。眉山已与70个国家和地区建立了经贸关系，国际国内知名机构，战略性新兴产业，纷纷落户眉山。招商引资国内外到位资金连续十年位居全省前列，是四川除成都外落户世界500强企业最多的市州，实际到位外资连续十年位居四川前列。眉山这个区域已经是“成都平原经济圈”的重要部分，眉山向北成都向南，形成眉山与成都无缝对接，同城发展的战略规划。所以现在政府重点打造的眉山北部新城，以环境优越、配套完善，以教育、医疗、文化产业的城市高端居住区。而我们项目正好位于北部新城的中心区域，投资升值潜力巨大。
（眉山大城小院项目区域图说辞）
您好！欢迎了解大城小院项目，我是您的置业顾问XX。下面我将为您做详细介绍。
首先，请看项目区位图。从区位图上您可以看到，眉山城市版图的发展方向是东移北进，城北区域是市委市政府“东移南拓”大力发展眉山经济，接壤成都天府新区的重要腹地，整个北部新城规划总用地面积1278公顷，规划人口21.5万人，全区域规划图书馆2处、文化馆2处、综合文化活动中心7处、学校17处（初中5处、小学6处、6所幼儿园）、居民运动场3处、综合医院两、公园5处（苏堤公园、东坡竹园、湿地公园、300亩市政公园、诗书城公园）等，该区域目前已成功引入华西附二院和万达商业、规划中的地铁5号线也将落户在此（地铁5号线东坡大道站点刚好就在我们项目前面的市政公园），因此城北新城将取代老城区成为眉山未来名副其实的商务中心、政务中心、教育中心、购物中心、休闲及宜居中心，该区域未来升值空间无限（就像成都的天府新区）。黄色的区域就是大城小院所在地，项目刚好位于城北新城的核心区域。项目北面为规划中的300亩市政绿化景观公园，2分钟车程则是400亩太和特色文化风情小镇和华西附二，西面规划的西北中小学目前已经打围修建，再往西2公里范围则是政府招商引资的1500亩的东坡文化旅游小镇，项目将于今年6月动工，开业以后游客将辐射全川，也是您和家人休闲娱乐的好去处。项目南面紧临眉山的中央政务中心，云集了市政府、市招商局、市财政局、市政协、公检法、市政务中心等市政机关单位。还有新开业每天10万人流量的26万平方米的万达商业综合体，三分钟的车程步行10分钟就可满足您和家人吃饭、购物、休闲、娱乐的全方位需求。东面是正在修建的齐通路中小学和幼稚园，还有连通整个北部新城东西面的湿地公园；教育配套方面，项目周边云集了眉山实验高级中学、高职院、东坡中小学，还有政府规划中的西北中小学以及齐通路中小学，我们项目交付入住后您的子女步行十分钟就可入学，本项目也属真正意义上的学区房。医疗配套；项目旁边就是心脑血管医院，眉山市人民医院距本项目也仅有5分钟车程，另外已经打围在建的华西附二院就在我们项目正北方500米处，入住本项目完善的医疗配套将为您和您的家人的健康保驾护航。除此以外。生活配套方面，从项目出发步行三分钟就能到达已投入使用的城北星级菜市和工行、农行等。交通方面，项目东面是贯穿眉山新老城区的主要交通干线-东坡大道，南面是连接眉山城市东西经济发展的交通枢纽-眉州大道，眉州大道西接城市的交通门户-成乐高速和成绵乐高铁站，东面则连接发展中的岷东新区，出行去成都选择剑南大道或天府大道半小时车程即可到达，此外家门口就有3、15、16、17路4条等多条公交专线，只需花1块钱您就可逛遍眉山。
综上所述，本项目在生活、交通、医疗、教育、休闲配套方面都非常完善，随着市委市政府对城北区域“五年发展方针”的陆续落地，无论是投资还是居家，大城小院都是您最佳的选择。
（眉山大城小院项目沙盘说辞）
接下来，我为您介绍项目沙盘情况。大城小院项目总占地约30亩，建筑体量33000方，规划总户数200余户，由3栋9层的花园洋房、2栋11层的小高层电梯以及1栋社区配套商业所组成。在项目做建筑规划设计时，为了确保每户业主的居住舒适度，我们牺牲容积率（摒弃点式布局）采用了传统的围合式布局，栋与栋之间楼间距最远达到200米（最近约为40米），保障了每个户型都能前后通透、每户业主都能享受到180度的采光和绝佳观景，并呈现出沙盘上您所看到的精致大中庭，保障业主平时茶余饭后散步空间的丰富多元；在产品规划设计上，我们优先考虑一梯两户的梯户比，再配以9层、11层的洋房层高，能让每户业主感受到出行归家的便捷性和别墅小区般的舒适性。项目容积率仅为1.8，绿化率达到40%，小区共设置了两个车行出入口和两个人行出入口，您看，这就是项目的主大门，大门高20米宽19米，建筑风格采用现代新中式，将传统的中华文化元素再融入现代简约的线条设计，能够给业主营造出厚重、雅致、大气的归家仪式感。进入小区大门后，映入眼帘的就是主轴绿化景观墙，它采用了中式院落高低有序、错落有致的景观对比，营造出深宅大院的尊贵体验。再往里便进入了精致而舒适的中庭空间，在中庭景观设计上延续了新中式的风格色调，运用简约、干净、简洁的绿化景观线条，再加上整齐的绿篱围合空间，配以阳光草坪、四季花卉、亲木平台、造型雕塑、景观小品以及30多种名贵树种穿插其中，生动有趣，真正做到了一步一景，步步为景！
在小区次入口的位置，我们在园区内将休息功能与活动功能融为一体，通过栽种高低层次的灌木，以及简洁绿植，对绿地进行分割，形成独立而又统一的活动空间，设立了儿童游乐区、老年人轻健身设施、休憩木平台、私家庭院等，让您和家人在茶余饭后足不出户就可以实现休闲与运动。
除此之外，小区里实行人车分流，1:1车位配比，您的爱车可以直接进入地下车库，每部电梯直达负一层，这样既减少了车尾气对空气的污染，同时又保证了老人儿童在小区内的安全。
眉山大城小院另外在产品上，大城小院全部采用一梯两户电梯洋房设计，为高端改善型客户量身打造，所有户型前后通透，更是赠送地面花园和屋顶阁楼，全眉山独一无二，绝无仅有；功能上既有舒适三居也有奢华四居，面积上90-110平米多元产品可任您选择，请问您是投资还是自住，这边我为您详细介绍一下…
数据参数
- 楼盘名称
眉山大城小院
- 住宅类型：
年度热盘
- 房屋类型：
3-5房，高层，小高层，洋房
- 楼盘均价：
6800元/平方米
- 所属区域：
东坡区
- 公交路线：
项目南接眉山东西经济发展的交通枢纽-眉州大道，眉州大道西接眉山城市的交通门户-成乐高速和成绵乐高铁站，东面则连接发展中的岷东新区，出行去成都选择剑南大道半小时车程即可到达，门口就有14、16、9路公交专线，1元钱逛遍眉山城。
- 开盘时间：
2019-01-29
- 交房时间：
2020-01-29
- 开 发 商：
眉山汇臻房地产开发有限公司
- 售楼电话：
028-38509300
- 装修情况：
毛坯
- 物业公司：
- 物 业 费：
2
- 规划面积：
13218平方米
- 建筑面积：
34258.29平方米
- 总 栋 数：
6
- 规划户数：
214
- 绿 化 率：
40%
- 容 积 率：
1.8
- 预售证号：
（2019）房源预售第01号
- 楼盘地址：
联通路发改委旁
- 售 楼 处：
周边配套
- 学校
东坡小学中学齐通路小学中学眉山最大的西北中小学眉山中学
- 购物
万达旺达红星美凯龙综合农贸市场均步行5分钟以内
- 医院
眉山市第一人民医院华西附属医院
- 生活
万达旺达红星美凯龙综合农贸市场均步行5分钟以内
- 娱乐
- 餐饮
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