客群多为刚需和刚改购房客的限房价项目，为何与“普”难以结缘？合硕机构首席分析师郭毅对新京报记者表示，北京的普宅认定标准，其核心要素是中低总价、中小面积。作为普通商品房的一种，一些限房价项目因定价或面积原因变成非普住宅，是正常的市场现象。目前看，符合普宅标准的限房价项目位置都较远，这也符合城市发展的客观规律。

　　但是，面对限房价项目“非普”当道，郭毅认为，从限房价项目面向刚需和刚改客群来说，普宅划定的范围理应比现在有所增加。北京现行普宅标准是执行的2014年版，郭毅表示，北京2017年开始供应用地，2018年限房价项目开始上市，“普宅标准应针对当前的市场现状作出适时、及时的调整。”

　　具体而言，普宅标准应比现有范围有所扩大。郭毅举例说，目前，五环外的很多限房价项目都超出了普宅标准，而真正会住到这些房子里的人，绝大部分都是刚需和刚改，他们的收入相对来说并未达到很高水准，这一部分人理应在税费优惠上给予倾斜。

　　在中原地产首席分析师张大伟看来，对限房价项目来说，90平方米之下的产品，从任何角度都不应该被划分到“豪宅”的范围。普宅标准应该调整，可以针对限房价项目出台单独政策。

　　虽然非普宅是主流，很多项目难以企及普宅标准，但是在限房价项目供货压顶、去化压力巨大、产品同质化严重的当下，尤其是置换需求日渐占据上风的北京新房市场，对二套购房者来说，如果能够购买到普宅，首付从80%到60%，支付压力有所减轻。对远郊地区遭遇去化压力的限房价项目来说，通过成为普宅的方式亦能吸引一部分客群，助推去化。

　　诸如最近频频站上舆论风口的青龙湖板块，由于位于北京西六环之外，交通、生活配套一般，区域内多达5个限房价项目，供货量大，销售前景不被市场看好。据记者了解，预计于6月份开盘的熙湖悦著项目，商品住房销售均价不超过37245元/平方米，且最高销售单价不得超过39107元/平方米，均远远高于六环外23760元/平方米的普宅单价标准。但是通过产品设计等调整，熙湖悦著部分产品符合普宅标准。

　　据项目销售人员介绍，预计一期开盘的83平方米三居室，价格定得较低，总价大部分在300万元之内，有部分房源为普宅，首付35%，但不会太多。据了解，该项目还有73平方米左右的两居室，如果按照限售均价和最高价计算，总价基本在280万元之内，亦能够达到普宅标准。

　　也有一些五环内的限房价项目推出了一些中小户型普宅。例如一期二期都卖得火热的橡树澜湾，位于丰台区小瓦窑，在四环到五环间，整体非普宅，但83平方米和88平方米的户型，部分能够达普宅标准。记者咨询售楼处获悉，目前橡树澜湾还剩十多套88平方米的户型，单价52000元/平方米，总价为457万元/套，“擦线”低于五环内普宅限价468万元/套，为普宅。