眉山房产讯，据国家统计局发布的5月份全国70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，西安新建商品住宅价格环比增幅、同比增幅均排名全国第一，分别为2％、24.4％，而大理则以1.8％、22.2％的涨幅紧随其后。不同于西安二线、省会城市的强大人口、经济支撑，大理作为三线城市，其支撑房价大幅上涨的原因是什么？在业内人士看来，旅游城市和生态资源、不限购政策以及供需不平衡的结构矛盾等综合因素导致大理房价的上涨。
房价连续5月同比增幅超20％，环比增幅曾居第一
无论是从短期的环比增幅还是长期的同比数据来看，大理的房地产市场回暖明显。
根据国家统计局最新发布2019年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示，5月单月，大理新建商品住宅价格环比增长1.8％，仅次于西安位居全国70城中第二。事实上，从去年8月份开始，大理新建商品住宅价格就进入快速上涨通道，2018年8月-2019年2月份的环比增幅分别为1.9％、1.5％、2.1％、2.8％、1.8％、2.0％、1.8％，均位居全国70城市房价涨幅中的前列，更是在2019年1月份冲至第一位。
此外，大理新建商品住宅价格同比涨幅也在不断上升，2019年超过20％，1-5月份同比增幅分别为20.3％、21.4％、21.9％、21％、22.2％。
相比新房，大理的二手房也有所上涨。在2018年上半年，大理二手房环比涨幅在1％之下，但是进入7月份后，涨幅均超过1％，并在11月份达到2.6％的小高峰。2019年以来，大理二手房价格则较为稳定。从线上挂牌的6月份二手房价格来看，同比去年上涨了16.77％。从大理上涨的趋势来看，2018年三季度上升的速度更快，而2019年的上涨仅从二季度开始增速。
中国指数研究院的统计数据也显示，过去一年来大理房价增长明显，2019年1-4月份，大理商品住宅价格呈逐渐上升趋势，4月单月环比上涨5.74％，同比上涨46.94％，达到13089元／平米，是近一年来的最高点。在销售量方面，4月份，大理商品住宅销售面积为3.42万平方米，环比增长10.04％，但是同比下降44.59％。2019年1-4月，大理商品住宅销售面积为15.61万平方米，同比下降39.13％。
从户型面积来看，120-144平方米（含）面积段销售套数占比最高，达27.7％，较上月提高6.1个百分点。其次为90-120平方米（含）面积段，占比为23.0％。2019年4月，大理住宅销售金额TOP10共成交3.98亿元，其中7个项目套总价高于全市，7个项目套均面积高于全市。下关镇中梁·大理壹号院以1.51亿元的销售金额位居首位。
对于房价上涨的原因，业内人士分析，究其原因，大理的旅游和生态资源是吸引外来购房者的主要因素，同时大量房企的进驻并带动中介分销的广泛推进，使得区域的热度在春节后不断提升，由于目前全国一二线城市的调控力度依然从严，更多的投资性需求被吸引到不限购的城市，同时由于海南的调控依然从紧，更多的度假型购房需求被挤压到大理等城市。
业内人士表示，大理是典型的热点旅游城市，随着旅游旺季的到来，部分外地高收入人群需求入市，带动价格上涨。综合因素影响下，今年来大理房价上涨明显。
未实施限购限售，调控政策略显“温和”
2018年6月份，央视《经济半小时》推出“热钱追捧下的旅游地产”报道，曝光了大理、西双版纳的房地产市场。报道指出，从2017年8月开始，西双版纳景洪的房价开始飙升，从每平方米4000多元，3个月的时间就涨到接近翻倍。2018年海南全域限购政策发布以来，西双版纳的房价更是飙升过万，销售价甚至达到了每平米2.5万元。同样在大理，房价也持续走高，已经很难找到万元以下的房源。
彼时，云南楼市的高热与海南4月份出台史上最严的限购政策不无关系，使得部分投资客外溢至云南、广西区域，推动当地房价上涨。有业内人士指出，当时，云南的大理、昆明、西双版纳、腾冲、普洱以及广西等旅游地产都有受益。
不过，在2018年3月份，云南就意识到房价的异动，昆明市限售区域由呈贡区扩围至昆明主城二环以内区域以及南市区，限售年限由2年增加至3年。6月7日，西双版纳景洪市成为云南省第二个限售的城市。7月1日，昆明市出限购加码，诸如暂停向在昆明市主城五区（包括三个国家级开发区）已经拥有1套及以上住房的非云南户籍人士销售新建商品房。还有普洱市，也出台了限售与限购的调控政策。
此后，大理加入云南房地产调控行列。2018年7月，大理市人民政府印发《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》（以下简称《通知》），在大理市行政区范围内全面实行新建商品住房销售价格申报备案制度，禁止房地产开发企业、房地产中介机构或个人，采取包销、团购等方式销售商品房，严厉打击房地产领域违规销售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等扰乱市场秩序的违法违规行为。
在业内人士看来，相比于其他城市限购限售等调控手段，大理的房地产调控政策略显“温和”，更多的聚焦违法违规行为的治理上，未涉及对投资性需求具有较大抑制作用的限购政策。
业内人士认为，从实际情况看，此类城市房地产调控政策相对宽松，且房价比周边类似城市诸如昆明要低很多，一定程度上促使了部分购房需求涌入，当然也不排除后续会有政策管控与收紧。
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