眉山房产讯，你要选择产权多少年的房子：1、产权年限不同
对于公寓和住宅来说，它们之间比较明显的一个区别就是房产的年限了，虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的，一般普通住宅的使用权限为70年，而公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至50年。
2、水电收费标准不同
水电是大家肯定要使用的，所以水电费也是大家要去缴纳的，公寓和住宅在水电费收取标准方面也是有区别的，住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取，但是公寓是属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。所以如果购买的房屋是属于公寓性质的，那么水电费肯定是比住宅类型的房子要贵。
3、落户规定不同
对于想要通过买房落户的人来说，在购买房屋的时候如果购买的时候公寓房，那么是不能办理落户的，但是如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，购房者只要满足一定的条件，那么也是可以解决户口问题的。
4、税费不同
在买房的时候肯定都是需要缴纳税费的，住宅和公寓在税费方面的缴纳也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出，就比如个税，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，那么不管在什么情况都要缴纳个税。
5、居住舒适度不同
购房者购买房屋肯定也是会追求房屋的舒适度的，大多数住宅类型的房子都是分为了两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；但是商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，那么购房者的安全性和私密性都无法得到很好地保障。
6、贷款利率和首付不同
首付和贷款是买房时购房者需要面对的大问题，公寓房和住宅在贷款和首付方面的差别也是不少的，如果购房者打算贷款购买公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般为50％，贷款利率相对也会高一些。如果是贷款购买住宅，首付比例通常为20％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。
房屋建筑类型的不一样，对以后功能的使用也不一样。
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