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在首付有限的情况下选择新房还是旧房

编辑:眉山房产时间:2019-09-19 22:49点击数:

眉山房产讯,你是打算选择新房还是旧房?
一、新房和二手房的房贷差别有哪些?
1、首付款及贷款额度
新房是按照房屋总价乘相对应的比例计算最低首付款的,如果是首套房还有一定的优惠政策,虽然二手房和新房的贷款政策是相同的,但是二手房收到评估价格和房龄的影响,可以贷款的额度比较低,周期比较短。如果二手房房屋没有什么升值的空间,银行为了控制风险,贷款的额度会更小。
2、贷款年限
新房和二手房的贷款年限是有一定差距的,新房的贷款年限一般比较长,20年或30年都有,但是二手房的贷款年限是比较短的,特别是房龄大的二手房,那贷款的年限就更短。在很多城市,二手房的贷款年限和竣工房龄加起来不能超过30年,房龄越大,贷款的周期就越短,每月还款的金额就越大。


 
3、税费
购买新房主要缴纳契税、房屋维修基金和物业费等等,但是购买二手房需要缴纳契税、个人所得税、中介费等等,二手房的税费明细更多更复杂。另外新房和二手房的契税标准是一样的,但是计税价不一样。
二、要注意什么?
1、注意贷款年限
二手房的贷款年限受房屋的房龄影响,如果房龄比较大,贷款年限就要短一些,大家不要以为贷款的年限短,利息就少,能省下一笔费用,但是贷款年限短意味着每月的还款金额就变大,如果没有稳定的经济来源,很容易还不上贷款,影响征信,严重的银行会收回房屋拍卖偿还余款,所以大家在选择贷款年限的时候,还是要慎重考虑,结合自己的经济条件来选择年限的长短。
2、注意征信
在办理贷款的时候,除了房子自身条件会影响到贷款申请,还有借款人的一些问题也会影响贷款的发放,比如借款人的征信、收入证明等。如果借款人的征信报告有不良记录,又没有办法提供材料证明此记录已经消除,那银行可能会考虑借款收回来的可能性不大,风险很高。当然不同的银行可能对于征信的要求不一样,有可能其他银行可以放贷,但是贷款额度也会受到影响。
3、注意提前还款条件
我们在办理贷款的时候,还应该弄清楚提前还款有什么前提条件需要满足,并不是所有的提前还款都是节省利息的,有些银行甚至提出了借款人还贷未满一年,提前还款将要支付违约金。

眉山现在新房和旧房首付和按揭都是不一样的,首付不够就选择新房。
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