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评价眉山个盘的公摊面积多大合适

编辑:眉山房产时间:2019-09-26 00:06点击数:

眉山房产讯,需要的公摊面积是多大合适,基本百分比。
公摊面积介绍

在实际生活中,公摊面积这个词汇相信大家都是会经常听到的,但你知道它的意思吗?所谓公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公摊面积主要组成部分包括单元与公共建筑空间之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

你是不是以为上面就是全部的公摊面积了?其实,还不算完了,在实际生活中,公摊面积还包括这些:各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

不知道大家有没有这一点:在上面这么多种面积之中,是不是没有发现到地下室面积的存在?其实,这正也是小编想说的,作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。此外,作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

公摊面积很小就一定很好吗?

在实际生活中,都知道公摊面积越大是越浪费钱的,但是,反过来,是不是公摊面积越小就一定就越好呢?然而事实并非如此,低公摊面积就意味着社区的公共设施规模大大缩减,比如楼梯、过道、门廊等狭窄阴暗,居住舒适度必然大打折扣。

也就是说,公摊面积的大小在一定程度上也会影响到住户的舒适感,尤其是在公摊面积小的时候。此外,越是高档小区,其公摊面积往往越大,这主要是因为其设施更加完备,生活品质更高,自然开发商的利润就会越大。

三、如何预防公摊面积纠纷?

因为现在买房都以房屋面积作为付款单位的,而公摊面积恰恰也是属于房屋面积的一种,因此,在实际生活中,就会经常出现公摊面积纠纷。为了预防公摊面积出现纠纷,可这样做:索取公摊数据;查阅有关资料;购房合同中约定公摊面积。

嗯,公摊面积是看不到的,落到房子上,实际面积就小了。
 

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