眉山房产讯，好好的房子为什么是特价，怎么选择。
1、房屋产权

特价房多是一些有瑕疵的房屋，特别是在需要严格把控的问题上，要认真核实，比如说房屋产权就很重要，不同类型的房屋产权年限不同，有的房屋违规修建甚至不能获得产权，同一个项目的不同产品，产权也是不同的，如果没有多方的了解，买到产权为商用或工业性质的房子，除了产权年限比商品房低以外，还是商业用电用水，将来的生活成本也比普通的商品房高。

2、房屋品质
 

房屋的价值从很多方面来体现，比如地段、户型、面积都是重要的决定因素，因此品质高的房屋不仅价格上会更高，而且还有一定的升值空间，所以说相对便宜些的特价房不要单纯被价格吸引，要具体了解一下房子所处的小区位置、户型等，并与周边在售的楼盘进行比较。房子的品质是不可忽视的，品质好坏关系到日后居住舒适度的高低。

3、注意户型

户型问题是特价房最常见的缺点之一，有的房间设计不合理，存在很多浪费空间，让房屋看起来比较畸形，或是房屋的楼层和朝向不好，采光不足等。有的开发商还会拿出滞销房源来做特价房，这种房源的通病是在面积比上不好，如厨房偏小、客厅开间不够等。在看特价房的时候，一定要看户型结构是否合理，注意房屋的动静分区是否合理，房间的利用率怎么样，卫生间和厨房的安排是否方便使用等。

4、是否为烂尾房

如果房屋没有明显的质量问题，那就要着重检查开发商的相关证件手续是否齐全，这一项很重要，如果开发商在没有资质的情况下建好楼盘，后续也是过不了验收的，这样的房屋也不能办理产权，避免一些不具备开发资质或者五证不全的开发商。另外还要注意自己所要买的房子是否会烂尾。重要的一点就是看是不是品牌开发商。

5、是否为真特价房

在购房前不仅要对看中的房屋了解清楚，还要多调查一下附近同类型的房屋价格，判断该楼盘号称的特价房，是否真的价格上有诚意。实际上有的楼盘会先提高价格后再打折，往往会比不打折时少不了多少，还有的楼盘确实是打折了，但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。

特价房一般推出来的时候都是反正快要卖完了。