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选择楼盘的特价房是怎么区分好坏

编辑:眉山房产时间:2019-11-08 23:54点击数:

眉山房产讯,好好的房子为什么是特价,怎么选择。
1、房屋产权

特价房多是一些有瑕疵的房屋,特别是在需要严格把控的问题上,要认真核实,比如说房屋产权就很重要,不同类型的房屋产权年限不同,有的房屋违规修建甚至不能获得产权,同一个项目的不同产品,产权也是不同的,如果没有多方的了解,买到产权为商用或工业性质的房子,除了产权年限比商品房低以外,还是商业用电用水,将来的生活成本也比普通的商品房高。

2、房屋品质
 

房屋的价值从很多方面来体现,比如地段、户型、面积都是重要的决定因素,因此品质高的房屋不仅价格上会更高,而且还有一定的升值空间,所以说相对便宜些的特价房不要单纯被价格吸引,要具体了解一下房子所处的小区位置、户型等,并与周边在售的楼盘进行比较。房子的品质是不可忽视的,品质好坏关系到日后居住舒适度的高低。

3、注意户型

户型问题是特价房最常见的缺点之一,有的房间设计不合理,存在很多浪费空间,让房屋看起来比较畸形,或是房屋的楼层和朝向不好,采光不足等。有的开发商还会拿出滞销房源来做特价房,这种房源的通病是在面积比上不好,如厨房偏小、客厅开间不够等。在看特价房的时候,一定要看户型结构是否合理,注意房屋的动静分区是否合理,房间的利用率怎么样,卫生间和厨房的安排是否方便使用等。

4、是否为烂尾房

如果房屋没有明显的质量问题,那就要着重检查开发商的相关证件手续是否齐全,这一项很重要,如果开发商在没有资质的情况下建好楼盘,后续也是过不了验收的,这样的房屋也不能办理产权,避免一些不具备开发资质或者五证不全的开发商。另外还要注意自己所要买的房子是否会烂尾。重要的一点就是看是不是品牌开发商。

5、是否为真特价房

 

在购房前不仅要对看中的房屋了解清楚,还要多调查一下附近同类型的房屋价格,判断该楼盘号称的特价房,是否真的价格上有诚意。实际上有的楼盘会先提高价格后再打折,往往会比不打折时少不了多少,还有的楼盘确实是打折了,但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。

特价房一般推出来的时候都是反正快要卖完了。
 

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