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一线城市二手房没有以前好卖了

编辑:眉山房产时间:2019-11-29 19:21点击数:

  房产资讯,现在大城市二手房买的越来越少,二环周边部分二手房均价低于三环外

  11月27日,《证券日报》记者走访了多家门店,探寻北京二手房市场的真实状态。在某链家门店内,销售人员向记者展示了不少房源。记者注意到,大部分都是上半年挂出的,很多房源至今看房次数依然是零,尤其是北京二环周边的二手房源,除了学区房外,很多房源的均价甚至要低于三环外的二手房。

  “二环内很多房子是上世纪80年代的,一切设施都跟不上当前的消费需求,购房者要么是奔着学区房去的,要么就是想就近换房,与三环外很多新小区的二手房相比,这些房其实没什么竞争优势,这种价格倒挂现象已经有几年了,但成交量不断萎缩还是最近几个月才开始显现。”销售人员介绍,当前的二手房市场,用一个“扛”字就可以概括。

  卖房者扛着房价不动,宁可挂牌一年多,也要卖到自己的心理价位。买房者有学区房刚性需求,但可选余地多,且凑首付难。因此,真正能够成交的数量并不多。

  以广外南街小区为例,作为椿树馆小学的学区房,这所小学的孩子将来有很大几率直升重点中学八中,虽然是上世纪80年代的老小区,却是该地区的热门房源,均价在8万元/平方米左右。

  但在链家房源平台上,该地区的三个房源均已挂牌近半年时间。销售人员也表示,看学区房的多,但真正成交的并不多。有房主曾对买房者暗示可以降价50万元,但买房者最终还是放弃了。

  反倒是离此不远的源屋曲小区,是2004年竣工的新小区,拥有花园洋房带电梯的小区环境,一直是周边品质最高的小区,虽然不属于优质学区房,但这里的房源均价在10万元/平方米左右,不仅高于周边房价,而且房源极少,属于有价无市型。

  在《证券日报》记者选择房源的时候,一位房产销售人员接到客户电话后准备出门,原来他的客户以“房子租期没到”为借口,想要拖延与买房者的购房日期,他没好气地说:“过了这村没这店了,再不卖就得等明年开春,还不知道那时候咋样呢。”

所以合适也可以选择好的二手房。

 

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