眉山房产网发布，什么房子的共同少。低层住宅

一般洋房这种房屋算是比较好的房子了，在城里面生活，能够住在洋房里面还是非常好的，洋房也被称之为低层建筑，低层层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑，公摊面积其实就是公用分摊建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公摊面积是影响居民住宅舒适度的很重要的因素，一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13％—18％。

多层建筑

多层建筑是比低层建筑要稍微高一些的建筑，楼层总数也要比低层建筑多一些，也有一些人将多层建筑称之为小高层，不同的小高层楼房的公摊是有差异的，如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10％—15％之间的。而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15％—20％之间。

高层建筑

高层建筑是现在比较常见的，大多数的小区都修建的是高层建筑，并且这类高层建筑的出行都是依靠的电梯，高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等，许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以，高楼层的建筑，楼层越高，公摊面积就越大。

别墅类型的住房

现在的别墅类住房已经越来越少了，毕竟城区的土地资源有限，别墅的占地面积比较多，别墅类型的住房是指包括地下楼层在内的，最多三层楼房的独栋住宅的形式，别墅类型的住房包括地下楼层在内的，最多三层楼房的独栋住宅的形式，其中带室内的车库。一般来说，独立的别墅是没有公摊面积的，而联体的别墅有比较少的公摊面积。

了解公摊系数

就像上面小编说讲的，房屋公摊面积过大或者是过小都不合适，所以大家在购买房屋之前需要对房子的公摊系数了解清楚，一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，就比如7层以下住宅公摊系数为7％－12％，而7－11层住宅公摊系数为10％－16％，所以，大家在买房时，一定要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。

注意住宅分布

住宅的分布对于公摊面积的大小也是会产生影响的，按建筑结构的不同可分为塔楼和板楼，塔楼和板楼内部的住户分布也是不一样的。总的来说，高层建筑且居住密度高的塔楼的公摊面积要比板楼多的多。其实在同一楼层内，一梯两户与一梯多户需要分摊的公用面积也差不了多少。但是按照平均分配原则，每增加一户，均摊到每一户的公摊面积就相应减少一点。

查阅相关资料

大家在选房子的时候要注意到公摊面积其实也是有相关的法律规定的，正所谓知己知彼，才能百战不胜，尤其是在对待公摊面积这件事情上。因为在实际生活中，可能有些不良开发商在进行楼盘开发时，会擅自改变了楼盘的规划，结果导致购房者的公摊面积大大增加了，因此大家在买房时有权自查或者聘请律师查询所购房产的相关文件。

选择赠送多的也有好处，这样买房的压力小一些，交税也少。