眉山房产网发布，现在楼盘众多，赠送太多是否太好呢。大部分所谓的“空中花园”设计，都是摆明了要购房者把“花园”围起来做间房的。

　　这些阳台你要全部拿来晾衣服吗?

　　粉色区域半价，蓝色区域免费，天下竟然有这样的大好事!

　　呵呵

　　这些所谓赠送当然都不是真送!要知道，赠送面积是没有被算在产权证里的。开发商把这部分面积违规造出来，然后再把价格摊到单价里卖给你。

　　当然，毕竟有证没证成本不一样，开发商也知趣给业主点优惠。

　　比如 70平米房本面积送 30平米，这房子还是参考周边类似房屋 100 平米的价格卖，但是稍微便宜一些。那还兜什么圈子，直接降价不就行了?

　　开发商不能变更建设项目的规划

　　2008 年城乡规划法规定：土地招拍挂必须先按照城市规划确定规划条件，这个规划条件其中就包括建设项目的容积率。

　　也就是说，开发商在买地的时候就答应好了政府：

　　“我买这块地，是用来盖xxx楼的，将来一共盖xxx个平方，保证一个平方不多，一个平方不少!”

　　如果多盖出了面积，开发商是要给政府补钱的(补交土地出让金)。一来一去，也许几千万就没了。

　　第三十八条　在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。

　　以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。

　　城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。

　　用于在计算商品房面积的《房屋测量规范》确定“阳台、设备平台”不算面积，“飘窗”算一半面积。

　　所以开发商多修点阳台、花园，就满足了购买土地时承诺的既定容积率。而这些赠送、半赠送的面积卖出去，赚回来的都是钱呐!

　　业主得到了实惠，太划算了?

　　如果把赠送面积与实际面积相加，业主买“高赠送”户型的价钱确实是会便宜一些。以后业主要是再卖这个房子，他也可以说别看我房本面积小，我这个房子实际面积可大。

　　但是：

　　1.较真起来，你“被赠送”的面积都是违建

　　因为“赠送面积”在产权证上都没有登记，所以你“被赠送”的面积其实都是违建，权益没有任何保障!

　　如果在网上搜索“赠送面积+违建”，可以看到大把的以往案例：

　　2. 容积率大了，小区挤了、楼也不安全

　　业主把“赠送面积”都利用起来以后，真实的容积率必定远超过规划的容积率。比如规划小区住 10000 人，大家都偷完面积以后住下了 15000 人。容积率就变大了，必然变得更加拥挤。

　　人多了，配套相对就少了。1000 户用的水、电、燃气、电视网络、车位、物业、公共面积、电梯、物业服务，让 1500 人来分享，能一样吗?没地儿停车，电梯故障，网速变慢，停水停电。别怕，还有更吓人的。

　还是觉得赠送合理的比如就10多个平方的那种比较合理，也让人更接受。