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买到好房的门道·你看过门道的那些

编辑:眉山房产时间:2020-02-18 23:25点击数:

 门道一:不问面积问公摊
 到了售楼处询问房屋的面积时,新手的问法直截了当:房子有多大?
 内行人则明确房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积?建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含。
 其实还可以换一种问法,“房子的公摊是多少?”一般公摊面积越小,实际使用面积就是越大,也就是得房率越高。
 
 门道二:配套规划私下考察
 一般我们看中一套房子,会问周围的配套规划,这点新手行内人都一样。
 置业顾问们往往大肆吹嘘一些远景规划:以后有地铁经过、有商圈崛起、会修高架桥、湿地公园等等。
 新手一般局限在听售楼员“浅谈则止”,内行人则会私下查看是否属实,深究“会不会有变数、有无文件下达、具体什么时候实现等问题”。
 对于一些现有配套,内行人也十分注意,如果置业顾问说离公交站、某商圈很近,几步路就到了,那么行内人一定要实地去走走,看是不是真的很近,有哪些公交会一一去核实,一点也不嫌麻烦。
 还会问问周围的居民,实际的住房感受,多方打听免得日后后悔。
 
 门道三:不问使用年限问拿地时间
 大家都知道有个土地使用年限,住宅一般为70年,公寓一般为40年。
 碰到内行们就要问的更深一点,例如“土地是否被囤积?囤积了多少年?”了解实际拥有的土地使用年限。
 
 门道四:不问价格问差价
 小白一般询问看中房子的价格,而内行人会多方打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。
 置业顾问不会主动告诉你房子的差价,需要自己“层层深入”细细打听,不同楼层价格相差几十元,越高越贵,主动询问置业顾问计算不同楼层需付的价格。
 
 门道五:不问物业费问归属
 我们一般会问物业管理费多少?置业顾问可能直接跟你说XX元/㎡每月。
 老司机则会问:“这个是第一年促销的费用,还是一直这个价?”,而且一定要问“物业公司是跟你们一起的还是外聘的?”这点很重要。
 最好选用物业公司归属于开发商的楼盘,例如万科、保利的楼盘都是自己的物业公司。
 有的开发商建完房子三五年后无影无踪,出了问题外聘的物业公司也找不到开发商,那么后期会带来很多麻烦。
 
 门道六:不光看户型图还看平面图
 多数人一般关心看中房子的户型图,看房子的窗户分布在哪,多不多。
 实际上有的窗户开在狭小的采光井里,开了窗采光也不一定好。
 而内行人一般拿起总平面图(一层楼每套房的布置)看看,看窗户前是对着外面的世界还是对着一面墙。
 另外楼栋之间的差距、楼道的空间大小很大程度决定日后的居住体验,因此可以看看楼栋分布图和楼层总平面设计图。
 
 门道七:不看样板间看毛坯
 各方面基本信息了解够了,置业顾问会带大家去看样板间,其实这里面也有内情:
 一般开发商会把样板间建在一块空地上或者楼栋中间,周围毫无遮挡,肯定采光好,再加上精装修,豪华家具一摆,一切看上去妥妥的。
 内行人人会直接看毛坯房,而且是不同时段去看,这样才能真正了解房子到底好不好,不排除有的品牌开发商会直接带顾客看样板间和毛坯房。
 
 门道八:看沙盘也要看规划图
 别光看沙盘模型做得很漂亮,绿化多、楼间距大、景观美等等,要知道虽然是按照一定比例做的,但是难免夸张。
 因此,沙盘只能够做为了解大概位置的参考,不能完全信任。要看就看设计规划图!
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