1、10周岁以下为无民事行为能力的未成年人。
2、10周岁至18周岁之间为限制民事行为能力的未成年人。
3、已满16周岁不满18周岁的未成年人，如果有独立、稳定、持续的收入，并且这种收入是其生活的主要来源，这种未成年人将被视为完全民事行为能力人。
二、未成年人签署合同的效力
1、如果未成年人属无民事行为能力人，则签署的合同视为无效合同。
2、如果签署合同的未成年人属限制民事行为能力人，其签署的合同效力将会视为效力待定。合同是否有效需要其法定代理人进行追认。如果法定代理人不予追认，则合同无效。
三、和未成年人签署合同需要注意什么
1、查验相关证件，确认其法定年龄。
2、要查看未成年人的户口本及其父母的身份证。与未成年人签署合同时，必须要求法定代理人在场，由其法定代理人代理其出售或购买房产并签署相关合同文本，并在合同中签署该法定代理人的名字。
四、给未成年子女买房需要准备什么
1、全款购房需要准备什么
未成年子女的出生证或独生子女证；户口本；签订《商品房买合同》时，买受人一栏写未成年子女的名字，在法定代理人一栏写父母名字。
2、贷款构想需要准备什么
未成年子女没有收入，因此不具备贷款资格。在购房时，父母和子女共同在《商品房买卖合同》上签名，共同申请贷款。在申请期间，需要办理监护关系公证、房产份额公证及连带责任承诺书公证。
专家提醒，合同是平等的当事人间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。未成年人签署合同时，要明确未成年人的年龄，选择监护人或法定代理人的方式进行合同签署。
满足一些条件，然后在确定卖什么样子的房子。
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