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选择眉山中介公司要看齐是否正规

编辑:眉山房产时间:2020-03-14 18:41点击数:

眉山房产网发布,怎么看中介是否正规,从很多方面入手。实践中发生的大量二手房买卖纠纷是与中介机构的不规范操作甚至是欺诈分不开的。中介机构为了促成交易或获得中介费,在进行相关交易时隐瞒交易房屋的真实信息、对买房一方能否获得贷款等事项进行不负责任的承诺。强买强卖、签署三方合同时规避择机的责任、选择裁判机构时亦不负责,经常是选择仲裁机构进行裁决,导致当事人缺乏救济途径,等等。以下向大家介绍一些中介骗人以及防止受骗的小对策。
 
 (一)情形一:赚取差价
 黄某委托一家房产中介公司出售其父母留下的一套房子,经评估价格为23万元。不久,这家中介公司将这套房子以25万元的价格售出,高出委托价格的2万元不是给了黄某,而是成了中介公司的额外盈利,当黄某在办理房屋产权过户时,才得知被中介公司转手交易吃掉了2万元。
 
 对策:低吸高抛从中赚取差价是某些黑房产中介公司的惯用伎俩。一般他们都会限止买卖双方见面,隐瞒真实的房价,在双方之中赚取房屋买卖的差价,侵害客户利益,非法获得高额利润。根据法律规定,房产中介行业不允许中介公司低吸高抛赚取差价,因此,可在法律的保护下,要求上述中介公司退还给黄某2万元。
 
 (二)情形二:骗取定金
 丁小姐到某房产中介公司表示希望购得一套约25万元左右的小户型房子,中介公司带她到某住宅小区的一套房屋,并吹嘘这套房子很抢手,如果不马上下订就会被别的买家捷足先登。丁小姐对房子比较满意,由于购房心切,当时也没有考虑看房产证之类的问题,就付了中介公司10 000元定金。事后再去找中介的时候,才发现这间中介公司已经搬走。
    
 对策:必须事先和中介公司签合约,声明未确定看好房屋不交纳相关的费用,这样,若出现上述情况,可向房产部门和工商部门投诉。不过,前提条件须对方是合法的中介,否则须警锡对方玩失踪。
 
 (三)情形三:一房多卖
 梁某到某房产中介寻求玫瑰园或附近的房源,中介随即带他到某房屋看房,梁某看到了所谓的房产证,心想不会有问题就付了2万元的定金,等到到房产部门登记时才发现,这套房子早已经被卖了出去,手中的房产证是假的。到中介公司讨回定金时,才发现原来和他同样被骗买这套房子的还有3个人,而中介公司却拒不退还定金了。
 
 对策:要强化防范房产中介骗局的意识,牢牢把住房屋的每个环节,在房屋过户的同时能取得房产证并应仔细查验证件的真假,及时到房产部门登记。
 
 (四)情形四:私吞红包
 陈生与李生双方达成了买卖协议,委托房地产中介到国土房产局办手续,中介公司称:“要想快点拿房产证(或其他证),就要给国土房产局的人塞红包。”两人信以为真,就各交给中介公司1000元,到后来领房产证的时候才发现这些红包费根本是不必要的。中介公司私吞了这些“红包”。
 
 对策:在委托中介办事时,了解清楚委托事情的流程以及相关费用,以防被某些中介公司收取不必要的费用,到时追讨无门。
 (五 )情形五:低代理费陷阱
 某房地产中介公司与伍先生约定了只收取0.8%的代理费,伍先生同意了。但在后来伍先生来并没有做成交易,而中介公司依然收取了他500元的信息咨询费。
 
 对策:根据规定,中介公司只能收取中介对象价款的3%以下中介费,如果没有促成双方交易,是不应该收取任何费用的。然而有的公司生意没做成,也要收取300-500元的“信息咨询费”,明显违反有关规定,消费者可以拒绝支付这笔款项。
 
 (六)情形六:签阴阳合同
 牛先生经过长时间的比较、选择,终于看中某小区的一套房子,却被中介要求交纳2000元的诚意金;他要在合同书上签名的时候,却又被中介要求在购房合同中将房价少写8万元以“合理避税”。这时他才意识到自己将要签的是阴阳合同,自己的合法权益可能会被侵犯,坚决不签合同并要求中介退还诚意金。
 
 对策:在买房过程中.应要求卖家按国家规定缴纳相关税费,主动争取自己的权利,这样才能避免将来出现不必要的纠纷和损失。因为逃避国家税收的行为一旦被举报很可能会对买卖双方造成伤害,甚至可能导致买卖合同的无效。
 
 ·小贴士:如何避免中介陷阱
 (1)找正规大型中介。尽量选择大型正规房屋中介,仔细查看其是否具备房管局颁发的资质证和工商部门审发的经营许可证,并保存好一切相关证据。一旦自己的合法权益受到浸害,应该及时投诉,不要轻易放弃法律武器。
 
 (2)切记要看清中介服务协议上的内容才签字。签字前务必看清“看楼纸”上所写的内容以避免看完楼后与中介公司产生纠纷。
 
 (3)核实买卖双方身份。进行交易前,一定要核实业主的房地产证、房屋所有权证、国有土地使用证或预售契约等房屋权属证明,以及身份证、户口薄等,避免被骗。
 
 (4)看清合同条款,签署购售房合同时,必须要求买方、卖方及中介公司三方同时签约。最好把中介佣金也一并写进购/售房合同,并妥善保管相关的合同、票据原件。
    
 (5)避免签单方委托,有些黑中介公司经常手持客户与其签署的公证委托书做许多不法勾当,如:瞒骗业主并以一个较高的价钱与客户成交、假扮客户与业主谈判,等等。
 
 (6)不要与房产经纪人私下交易。若为了节省中介费与经纪人私下成交,一旦出事,后果严重。
 
 另外,消费者还可以为房地产中介进行估算,看这些公司的门面是否规整、规模有多大、分店数目是多少、房源信息量是否足够等。其实只要选择一些正规的大公司,一般就不会出现大问题。

积极的看房子,多看几个二手房在找房东谈价,最后看手续是否齐全在做决定买不买。

 
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