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买了房的·还需要在该小区买个便宜车位

编辑:眉山房产时间:2020-03-23 15:10点击数:

眉山房产发布,在一个小区买了房子,还差什么,这里说:一、小区车位分为哪几种类型?
 
1.人防工程车位
 人防车位是人防工程的规划车位。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁出资、谁受益”的原则,在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用,并可按约定收取一定的费用;
 
2.全体业主共有车位
 《物权法》规定小区的地面车位属于全体业主共有,如何使用需要经过全体业主共同决定;
 
3.单个业主购买车位
 由业主出资购买,产权属于业主;
 
4.开发企业所有车位
 开发企业出资建设的,不计入公摊,可出租或者出售给业主使用的。
二、购买车位要注意哪方面问题?
 
1.看能否办理产权证
衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证,若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的;
 
2.租赁车位有限期20年
 租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。”
 
3.买车位不能用公积金贷款
购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。按国家《住房公积金管理条例》,住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金,应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。因此,公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西,当然就不能用于购买车库;
 
4.应将车位相关细则写进合同
为了避免不必要的纠纷,购房者一定将车位细则写进合同。购房者在签订购房预售合同的时候,如果车位和房屋是一并购进的,购房者和开发企业就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚,须配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的,则可与开发企业另行签订合同,就上述详细事项都应有具体说明,并将合同另行备案。
 
三、买车位需缴纳契税和维修基金吗?
 
在一个项目的土地做规划时,就已经规定了具有产权的停车位是可以出售,并办理产权证。同时,地下停车位的最长产权年限为50年;一些商业办公类的项目,停车位产权年限为40年甚至更短。因此,购买车位像购房一样,也需要缴纳契税和公共维修基金。其中,契税的缴纳额度为车位总价的3%。

小区里面不同位置的车位价格页不一样,但是挨着自己住的楼栋肯定是最好的。

 
 
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