眉山房产发布，看惯了送的少的，一下来个送那么多，还是不能接受哦。楼盘所谓的赠送面积，大多是阳台、空中花园等。大部分所谓的“空中花园”设计，都是摆明了要购房者把“花园”围起来做间房的。
这些阳台你要全部拿来晾衣服吗?
粉色区域半价，蓝色区域免费，天下竟然有这样的大好事!
呵呵
这些所谓赠送当然都不是真送!要知道，赠送面积是没有被算在产权证里的。开发商把这部分面积违规造出来，然后再把价格摊到单价里卖给你。
当然，毕竟有证没证成本不一样，开发商也知趣给业主点优惠。
比如 70平米房本面积送 30平米，这房子还是参考周边类似房屋 100 平米的价格卖，但是稍微便宜一些。那还兜什么圈子，直接降价不就行了?
不行
因为……
开发商不能变更建设项目的规划
2008 年城乡规划法规定：土地招拍挂必须先按照城市规划确定规划条件，这个规划条件其中就包括建设项目的容积率。
也就是说，开发商在买地的时候就答应好了政府：
“我买这块地，是用来盖xxx楼的，将来一共盖xxx个平方，保证一个平方不多，一个平方不少!”
如果多盖出了面积，开发商是要给政府补钱的(补交土地出让金)。一来一去，也许几千万就没了。
第三十八条 在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。
以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。
城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。
用于在计算商品房面积的《房屋测量规范》确定“阳台、设备平台”不算面积，“飘窗”算一半面积。
所以开发商多修点阳台、花园，就满足了购买土地时承诺的既定容积率。而这些赠送、半赠送的面积卖出去，赚回来的都是钱呐!
业主得到了实惠，太划算了?
如果把赠送面积与实际面积相加，业主买“高赠送”户型的价钱确实是会便宜一些。以后业主要是再卖这个房子，他也可以说别看我房本面积小，我这个房子实际面积可大。
之前送的多的户型，现在也是下证了的。
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