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几种楼的介绍,长远看楼盘各种优缺点

编辑:眉山房产时间:2020-06-05 17:58点击数:

眉山房产网发布,几种类型的楼该怎么选。具体该怎么选呢?还是要先明确各自的优缺点,再下结论。
 
板楼一般是指“东西长、南北短”的楼型,建筑层数大多不会超过12层;而塔楼则是指外观像塔的楼型,平面的长度和宽度大致相同,属于高层建筑。
 
总得来说呢,板楼宽而矮,一梯2-4户;而塔楼的外观看上去就像一座高塔,一梯六户甚至更多。
 
板楼的类型:
 
长走廊式板楼:
 
这种类型多见于80年代的板楼,指各个住户靠长走廊连在一起。
 
单元式拼接板楼:
 
若干单元连接在一起的板楼,这种板楼是现在主要的板楼结构。与长廊式板楼相比,单元式拼接式板楼保证了一定的面宽,日照充分,各功能区配置也更完善。
 
此外,单元式拼接板楼楼体上增加了开槽,形成了明厨明卫,舒适度有所提高。
 
板楼的优点:
 
1、户型方正,且多为南北通透,采光通风好;
 
2、各套户型的优劣差距较小;
 
3、在居住密度上,板楼一层住户不多,居住起来较安静;
 
4、在房屋使用率上,板楼因为电梯井等公共面积少,所以一般公摊小;
 
5、管理成本较塔楼低。
 
板楼的缺点:
 
1、建筑密度低,房价高。板楼社区多属低层低密度,容积率较低,尽管居住舒适很强,但房价会高;
 
2、户型格局不宜改造。砖混结构的板楼,承重墙更多,可改造度较差,这一点不如塔楼的可改造性强。
 
塔楼的优点:
 
1、塔楼由于社区建筑密度较高,通常房价较低;
 
2、在建造结构上,塔楼多是框架结构,也就是说承重墙少,户型可以灵活分割;
 
3、塔楼相对板楼较高,高层居住视野开阔;
 
4、结构强度高,抗震性较好。
 
塔楼的缺点:
 
1、居住密度较高,户型均好性差;
 
2、使用率低于板楼;
 
3、容易出现无采光的暗厨、暗卫。
 
综上所述,价格上,塔楼比板楼要便宜些,往往对于有买房刚需的人群可能更具吸引力;但是如果是更加看重住房的舒适度,那板楼还是好一些。

不用说一定是很好的房子,才会卖的更好,现在眉山基本都是高层,洋房,别墅占主打。

 
 
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