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对眉山楼盘商品房预售证解读,没有不可以卖

编辑:眉山房产时间:2020-10-27 15:51点击数:

眉山房产网发布,在什么情况下开发商卖房是不可以收钱的,《商品房预售许可证》没有下的情况,但不少人购房时看到售楼处悬挂的有《商品房预售许可证》就放心地签合同去了,到出现纠纷时才知道:购房时不仅要看到预售许可证,还要读懂它才行。
  一般来说《商品房预售许可证》内容有:载明预售单位的名称和预售商品房项目的坐落位置、楼号、楼层、建筑面积数,并附图注明预售商品房项目的坐落位置和楼号等。
  购房者要从以下几个方面仔细解读《商品房预售许可证》:
  1.要看《商品房预售许可证》的原件。因为一些不良开发商通过给购房人出示复印件的手段对购家进行欺骗(复印件已被其通过遮盖、挖补、粘贴等方式更改了原件上的重要内容)。
    2.要核对自己购购的商品房的栋数、编号是否在预售许可证之内。例如:《商品房预售许可证》指明的是××苑,A 栋可以预售,但开发商卖的却是××苑B栋。
  3.查验《商品房预售许可证》记载的预售证有效期,看预售证是否过期。

  4.查验《商品房预售许可证》记载的预售房屋占有的抵押情况、备注事项中房屋的抵押情况。但切记:不要把预售证作为判断是否有抵押的惟一标准,因为开发商有可能办完预售证后再抵押。所以关于抵押要以签订《商品房购卖合同》前去房地产交易查询为准。
  另外,未取得《商品房预售许可证》,开发商不得收取诚意金。

所以在准备下定前就看五证齐全,避免房产证的问题。
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