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判断自己需要购买什么类型住宅,高层还是洋房的区别

编辑:眉山房产时间:2020-11-05 13:47点击数:

眉山房产网发布,目前眉山普通7-11层的洋房住宅和25-32层左右的高层住宅,其他还有别墅、10至12层带电梯的小高层等。那么,在购房时究竟选哪一类型的更适合呢?
  ,从建造成本上讲,普通多层住宅为砖混结构,每建筑平方米造价约在800至1000元左右;而高层住宅通常为钢筋混凝土结构,建筑成本约为1800至2000元每建筑平方米。由于成本对价格的制约,一般情况下,高层建筑的住宅价格较高。
  ,从面积和实际使用率看,多层要高于高层住宅。众所周知,购房时的计算面积为销售面积,其中包括了对公共部分,如电梯间、楼梯间等面积的分摊。高层住宅由于有电梯等待间、地下室等,需分摊的公用面积较多层要多,故而实际低。所以,有些客户为争取到更多的实际面积,往往选择多层住宅。


 
  第三,从建筑质量看,高层建筑由于全为钢筋混凝土现浇,抗震性能好,折旧年限长,如将建筑物在银行抵押,高层建筑应得到更多的抵押贷款。
  第四,从房型格局看,目前多数新建多层住宅的户型设计都有长足的进步。另外,由于构造上的原因,多层住宅往往南北通风、室内无效面积少,室内动线合理,隔墙易于敲打,有利于装修。而高层住宅往往采用框架剪力墙结构,室内户型往往较局促,且不易装修。
  第五,从物业管理收费看,高层住宅由于多设有电梯,楼层居民也多,一般物业管理费要高于多层住宅。

所以呢,买房子就需要好好的看房,根据自己的需要说话。
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