热门搜索:
中海名城
玫瑰园20期
金马花园
阳光珑悦台
眉山锦悦府
楼盘咨询热线
028-38509300
首页
眉山楼盘
楼市资讯
楼盘团购
帮助中心
眉山房产网
>
楼市资讯
>
楼市焦点
>
整个眉山怎么挑选二手房
编辑:眉山房产
时间:2020-11-27 19:05
点击数:
眉山房产
网发布,马上年底了,来看房的多,怎么挑选呢。“三看一听”选好房 一看:卖房人是否真正产权人 认真审核卖房人产权证与身份证件,切莫轻信“没问题”的包票。付定金前较好再次确认房屋产权人的姓名与卖方是否一致,如卖方并非房屋产权人或涉及继承权、共有权,应要求相关当事人一并到场,否则,应出示授权委托书。
二看:卖房手续是否真实有效 要认真查验卖方提供的产权证、契税证、身份证(必须是夫妻双方或共有人缺一不可)等是否真实有效,双方签订的合同必须使用由房地产部门统一制定的合同文本,确保合同内容合法规范。
三看:所卖房屋是否可依法交易 所卖房屋是否已经被法院等行政管理机关查封、是否已用于抵押或未经抵押权人的同意、是否该房屋已被列入拆迁范围以及产权证地址与房屋实际地址不符等,以上情况及法律法规明文禁止的行为均不进行交易。
一听:不可忽视 认真听取、客观了解所卖房屋周围邻居对该房其他相关情况的介绍。
如该房出卖的真正原因、水电煤气供暖或其他公共设施是否欠账、是否由于违章装修改建而存在种种隐患等,以免入住后再生枝节。
购二手房九项注意 一、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积,产权证上一般标明的是建筑面积,较保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。
二、观察房屋的内部结构。户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
三、考核房屋的市政配套设施。打开水龙头观察水的质量、水压;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的尴尬;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线及闭路电视的接通情况。 四、了解装修的状况及住宅的内部结构图。包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。 五、物业管理的水平。
水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去交;三表是否出户;观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭;保安水平怎样;小区绿化工作如何;物业管理公司提供哪些服务。 六、了解居住的费用。水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。 七、旧房的历史。
哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,什么背景,是何种用途;是否发生过不好的事情,如是否欠人钱或者发生过盗窃案;是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。 八、邻居的状况。拜访上、下、左、右的邻居,了解他们在此居住是否顺心;与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。
九、产权。
以上就是眉山二手房的选择标准。
上一篇:屋头有老年人的注意,眉山购房老年人需要
下一篇:所以说呢,不同时期买房也可以低价购到
眉山资讯
楼市快讯
本地楼市
楼市焦点
政策法规
购房指南
热销楼盘
阳光西辰景翠
东坡区
5500
鑫龙湾
东坡区
7500
鹭湖溪山院
岷东新区
6500
阳光上和赋
东坡区
6500
阳光云溪上
东坡区
6千多
通威城市森林花园
东坡区
7千多
大家都在看
眉山锦悦府
东坡区
7800
鹭湖溪山院
岷东新区
6500
加洲国际城4期
东坡区
6500
眉山碧桂园天誉
东坡区
7000
云樾天境
东坡区
7000
玫瑰南湖湾
东坡区
6千多
眉山大城小院
东坡区
6800
江天樾
东坡区
6000
眉山中海名城
东坡区
7200
鹭湖云锦台
东坡区
6500
咨询热线
028-38509300
报名参加看房团
姓 名
电 话
报名即可享受免费接机住宿安排!
全程免费,享受独家优惠。
手机or微信扫一扫
眉山楼盘随身带
鹭湖溪山院
阳光上和赋
阳光云溪上
玫瑰南湖湾
领地江月兰台
万景进园汇
眉山合景领峰
万科眉州文化村
新盘代理
人才招聘
免责声明
Copyright © 2015 - 2022 www.msrfc.com. All Rights Reserved. 眉山房产网版权所有
蜀ICP备16003580号-1
技术支持:
眉山房产网