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传言取消限购 固安某项目被“抢房”

编辑:msrfccom时间:2018-11-01 19:18点击数:

眉山房产网,上周,各种楼市“内部消息”满天飞,广州取消限价、长沙取消限购、厦门取消限购、环京即将放开限购……各类消息你方唱罢我登场,甚至导致了二级市场地产板块小盘股一阵躁动,十余只股票涨停。这也说明,目前的房地产市场,无论是开发商还是买家,都处于神经紧张的状态。但很快,官方就及时否认了这一系列传闻。不过,仍受这些小道消息影响,上周固安某项目开盘一度出现了热销抢房的场面,售楼处现场人头攒动,一副不排号买不到的样子,引发了环京楼市回暖的猜测。

  那么环京楼市经过了严格调控后,现在是什么状态呢?广厦时代通过调查发现,环京多个区域的成交相比最低谷时有所回升,但与曾经的高点还相去甚远,在政策不放松的情况下,环京楼市难言回暖。不过,对于刚性需求来说,环京楼市经过长时间的冷却,已经处于理性价位,城市配套也日益更新,给了购房人更多的选择空间。

  楼市调控一直保持高压,但一些地方放松调控的传言却不断,这一次是位于首都新机场以南的河北固安县传出了取消限购的消息。

  10月28日,社交媒体上流传着一则视频,固安某售楼处人头攒动,一副不排号根本买不到房的样子,引发环京楼市回暖的猜测。作为渠道商的二手房中介也不断提醒购房人,固安限购要松绑了,不抢房买不到了。

  事实真的如此吗?据了解,该项目是在10月28日推出了最后一栋5号楼,主推中小户型,其中75和80平方米的户型都送5平方米,85平方米户型则赠送13平方米。除此之外,项目还赠送精装修和地下停车位,实际成交价格在1.5万元/平方米以下。

  为何会引发抢购呢?原来环京楼市自2017年6月加入限购调控序列以后,廊坊、固安、三河、大厂、香河等县城的房价应声而落,跌幅远超北京城区。这次开发商排号时不但声称限购政策可能放松,也表示可以协助购房人办理准购证。

  除此之外,一些开发商抄底环京土地的行为,也被解读为环京将迎来转机。不久前,高喊“活下去”的万科,以32.34亿元收购华夏幸福环京总面积33.93万平方米宅地,总计10幅地块。根据公告,万科拟通过收购华夏幸福5家项目公司部分股权的方式,合作开发华夏幸福位于涿州、大厂、廊坊和霸州市的10宗土地项目。

  业内人士认为,固安的房价由此前的每平方米2万多元下跌至目前的1万元左右,已经腰斩,再加上新机场等利好因素,使得固安的房价存在洼地效应,也确实带动了区域成交的上升。

  北京中原地产的数据统计显示,今年第三季度,固安商品住宅成交1565套,成交面积12.78万平方米,环比上涨36%,同比上涨76%;供应682套,供应面积6.45万平方米,销供比为1.98,呈现供不应求的趋势。

  从成交均价来看,7-9月,固安商品住宅成交价格为1.1万元/平方米,环比上涨1%,同比下降3%。

  其中,永定河孔雀城剑桥郡成交量最大,成交275套,成交面积2.55万平方米,成交金额超3亿元。

  从成交均价来看,合美·帝宝壹号成交均价最高,均价为1.4万元/平方米;从成交套数排行榜看,热销项目套均面积以90-110平方米为主,套均价集中在120万-130万元/套。

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