眉山房产网，上周，各种楼市“内部消息”满天飞，广州取消限价、长沙取消限购、厦门取消限购、环京即将放开限购……各类消息你方唱罢我登场，甚至导致了二级市场地产板块小盘股一阵躁动，十余只股票涨停。这也说明，目前的房地产市场，无论是开发商还是买家，都处于神经紧张的状态。但很快，官方就及时否认了这一系列传闻。不过，仍受这些小道消息影响，上周固安某项目开盘一度出现了热销抢房的场面，售楼处现场人头攒动，一副不排号买不到的样子，引发了环京楼市回暖的猜测。

　　那么环京楼市经过了严格调控后，现在是什么状态呢？广厦时代通过调查发现，环京多个区域的成交相比最低谷时有所回升，但与曾经的高点还相去甚远，在政策不放松的情况下，环京楼市难言回暖。不过，对于刚性需求来说，环京楼市经过长时间的冷却，已经处于理性价位，城市配套也日益更新，给了购房人更多的选择空间。

　　楼市调控一直保持高压，但一些地方放松调控的传言却不断，这一次是位于首都新机场以南的河北固安县传出了取消限购的消息。

　　10月28日，社交媒体上流传着一则视频，固安某售楼处人头攒动，一副不排号根本买不到房的样子，引发环京楼市回暖的猜测。作为渠道商的二手房中介也不断提醒购房人，固安限购要松绑了，不抢房买不到了。

　　事实真的如此吗？据了解，该项目是在10月28日推出了最后一栋5号楼，主推中小户型，其中75和80平方米的户型都送5平方米，85平方米户型则赠送13平方米。除此之外，项目还赠送精装修和地下停车位，实际成交价格在1.5万元/平方米以下。

　　为何会引发抢购呢？原来环京楼市自2017年6月加入限购调控序列以后，廊坊、固安、三河、大厂、香河等县城的房价应声而落，跌幅远超北京城区。这次开发商排号时不但声称限购政策可能放松，也表示可以协助购房人办理准购证。

　　除此之外，一些开发商抄底环京土地的行为，也被解读为环京将迎来转机。不久前，高喊“活下去”的万科，以32.34亿元收购华夏幸福环京总面积33.93万平方米宅地，总计10幅地块。根据公告，万科拟通过收购华夏幸福5家项目公司部分股权的方式，合作开发华夏幸福位于涿州、大厂、廊坊和霸州市的10宗土地项目。

　　业内人士认为，固安的房价由此前的每平方米2万多元下跌至目前的1万元左右，已经腰斩，再加上新机场等利好因素，使得固安的房价存在洼地效应，也确实带动了区域成交的上升。

　　北京中原地产的数据统计显示，今年第三季度，固安商品住宅成交1565套，成交面积12.78万平方米，环比上涨36%，同比上涨76%；供应682套，供应面积6.45万平方米，销供比为1.98，呈现供不应求的趋势。

　　从成交均价来看，7-9月，固安商品住宅成交价格为1.1万元/平方米，环比上涨1%，同比下降3%。

　　其中，永定河孔雀城剑桥郡成交量最大，成交275套，成交面积2.55万平方米，成交金额超3亿元。

　　从成交均价来看，合美·帝宝壹号成交均价最高，均价为1.4万元/平方米；从成交套数排行榜看，热销项目套均面积以90-110平方米为主，套均价集中在120万-130万元/套。