眉山房产网发布，今年要买二手房的要怎么做。1、产权要没有瑕疵，2、合同中付款条款要约定清楚，3、违约金要约定明确
出售二手房的流程：
1、议价：买卖双方先共同商量房屋的价格，或者在中介的居间下，对房屋进行议价。
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2、付订金：若买方同意以议价的价格购买房屋，须先付订金。订金是确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。订金支付后，若买方反悔，卖方有权没收订金，反之若卖方反悔，则须加倍退还。
3、签约：买卖双方签订正式的房屋买卖合同。
4、付款：按合同约定支付购房款。
5、完税：按照规定缴纳房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税等。
6、过户：双方办理过户手续。
二、个人购买第二套房产的税费
1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）交易费：3元／平方米、测绘费：按各区具体规定，权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
2、不仅仅买房的人需要交税，卖房人也需要交税、交易费：3元／平方米、营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的。个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
二手房是便宜，但是要首付5层就不划算了。
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