眉山房产网发布，就是说买房要靠自己看。商品房质量问题是房地产开发商遇到的较为普遍的现象，在建设工程竣工后，在民事责任上如何确定施工企业的责任范围，如何正确处理与业主之间的争议，笔者认为有以下三个方面的问题值得注意。
，保修责任的落实。头先，建筑法律法规对施工企业有强制性保修义务的规定。上述案例中开发商与施工方也在工程承包合同中就此约定“凡施工不当造成工程质量问题，应负责保修”。这就是施工公司必须履行保修义务的合同根据。
，当施工公司维修后，开发商可能发现，维修屋顶渗水后，渗漏依然存在；当对外墙面作喷涂防水剂处理时，又发现外墙面粉刷层配比失误引起渗水。这就涉及到质量责任的落实问题。在实践中如果出现此类问题，就已经不是一般的保修性质问题，而是工程质量问题，比如，排除勘察、设计原因，屋顶渗水说明施工时不符合施工技术规范标准。对此，开发商可以参照《建筑法》第74条和签订的工程承包合同的约定，追究施工公司承担返工、修理，并赔偿损失的质量责任。
第三，在处理问题上，开发商应当注意兼顾两头的做法。及时协商与购房业主的赔偿问题是必要的，但是，与此同时，因为存在权力时效的期限问题，所以，必须考虑主动并随时与施工公司保持有限方式(比如信函，传真)的联系，必要时可以采取法律途径维护自身合法权益。
买房运气不好就容易遇到纠纷问题，怎么解决。
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