眉山房产网发布，什么样子的房子是改善型的。一、改善型住房
改善性住房到目前为止没有一个标准的定义，不过顾名思义就是原来有一套房子，由于住房面积较小等原因无法满足住房需求，无论原有住房卖或不卖，想再买一套普通住房。简单来说是指对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的要求。
改善性住房需求要同时具备两个条件：
1、现有一套房的人均面积要小于当地平均水平（比当前全国城镇地区人均34平米左右）；
2、所购第2套房属于普通自住房。
其中普通自住房应满足以下4个条件：
1、区容积率在1．0以上；
2、单套建筑面积在120平方米以下；
3、实际销售价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下；
4、各省市根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。
根据改善型居住需求的不同性质，一般又将改善型需求分为两类：
一类是目前的居住条件比较差，迫切需求改善居住环境而购房；另一类是收入颇丰，平时生活品质比较高，对现有住房不满意，在新的高品质楼盘出现后，为了追求更高的生活质量，而去购买新房。
改善型购房需求的年龄主要集中在30岁至50岁之间，而这个年龄段的人群又可以分为两个阶段：
一是30岁－40岁，这个年龄阶段的客户群体在事业上一般是取得了一定成就，在收入上有一定的积累，开始对生活品质有所要求，因此当前的住房往往满足不了他们现在的居住需求，他们需要提高住宅品质以及改善周边配套，以使住房与自己目前的身份相匹配，开始选择一些高档楼盘作为新住房；二是40岁－50岁，这个年龄段的客户群体一般都事业有成，在房产方面一般有两套以上的房产，当一个高品质的楼盘出现能够满足他们的需求的时候，他们会毫不犹豫地选择购买。
现在买房都是看自己需求，刚需的一般是小户型，改善的一般是大户型。
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