眉山房产发布，买房开发商的技巧。内部认购空手套白狼
【表现】内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多购房人士。然而，内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，是不受法律保护的，购房者的权益也无法受到法律保障。
【应对】 既然购房者明白了内部认购是不合法的变相销售，那么较好不要购购这类商品房。至于想购低价房的人士或投资者，应选择信誉好、实力雄厚、品牌大型楼盘，相对安全一些。
配套设备设施--屋里门外风光不见了
【表现】发展商常常吹嘘自己的楼盘环境如何优美、配套设施如何完善，但是这些又都没有写在合同上。到了交楼的时候，根本不是那么回事。
有些号称“精装修”的房子住进去却满不是那么回事儿，没住几天不是地板翘了，墙面裂了，就是设备坏了，找到这些“品牌”厂家一检查，全是假冒伪劣，找开发商理论费神费力难有结果。
【应对】购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗？二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施不配套，麻烦就多了。在落订之前先到规划部门去查询一下，那才真是眼见为实。
业主如果确定购购精 ，可以按下述过程作一个简单的验收：
看地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合；涂料（墙面）应表面平整，阴阳角平直，黏结牢固，不可有裂纹、刷纹。用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，直角接合部严密，表面光洁。用一个金属小锤轻轻敲打墙地砖的四角与中间，不应有空洞的声音。在水槽放满水并一次放空，检查各接合部，不应有渗漏现象。下水管道不可使用塑料软管。卫浴进出水流畅，坐便器放水应有“咕咚”声音，坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封（不得用水泥密封）。
验房时如果发现了“假冒”证据，一定保存好，向开发商讨说法。
合同玩文字游戏 补充协议暗藏玄机
【表现】有些房产商，在自制协议文本或在合同文本上做文字游戏，规避法律，诱使消费者吃亏。如：有的随意使用“定金”、“订金”、“临时预定金”、“预订金”和“意向金”混淆概念；有的随意解释“不可抗力”的概念；有的约定的权利义务不平等。
不少开发商在合同后面再附一份《补充协议》，如有的《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5％为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。
【应对】遇到这种没有商量余地的条款较好就不要签了。在某种程度上，补充条款约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据房产具体情况来约定的，所以签补充条款时应提高警惕。
另外，购房者签订合同时，一定要耐心看完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时，也应划上横线，防止对方在空白处私自填上对其有利的内容。
俗话说“购的没有卖的精”，为了避免掉入陷阱，购房者较小心的就是合同，但较容易出问题的也是合同，为了尽可能地避免损失，建议购房者购房时，花一笔钱，请一位房地产专业律师，为你把关。
还款方式单一化
【表现】等额本息还款法是被银行“一视同仁”采用的还款方式，而等额本金还款法鲜有人知，好不容易和售楼小姐打完交道，谁想到还被银行还侵犯了知情权。
【应对】其实两种还款方式各有利弊，购房者要根据自身条件慎重选择，以下是两种还贷方式比较：
1.计算方法不同。等额本息还款法是借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。等额本金还款法则是借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减；
2.两种方法支付的利息总额不一样。在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，“本金还款法”的利息总额要少于“本息还款法”；
3.还款前几年的利息、本金比例不一样。“本息还款法”前几年还款总额中利息占的比例较大（有时高达90%左右），“本金还款法”的本金平摊到每一次，利息借算，所以二者的比例较高时也就各占50%左右。
4.还款前后期的压力不一样。因为“本息还款法”每月的还款金额数是一样的，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的；“本金还款法”每次还款的本金一样，但利息是由多到少、依次递减，同等情况下，后期的压力要比前期轻得多。
规划变更悄无声息
【表现】为了吸引消费者，商家在宣传上动足了“心思”，这也就使得房屋规划问题成了消费者群体投诉的热点。什么绿化变成停车场、房屋底下有大水泵、道路辟通无期等，这些房产商在进行营销宣传时将房屋规划告知消费者，并且双方在合同中约定。但是当规划一旦发生变化，房产商往往不履行告知义务，消费者直到交房时，才知道实际情况和房产商承诺的或者合同约定的不符，而此时，房产商却以规划已经通过规划部门验收为由，推卸责任，或以合同约定不清搪塞，消费者一般很难得到补偿。
这些看看就好，其实在买房的时候就是自己喜欢就好。
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