眉山房产发布，从律师的角度说买房。一、前期准备阶段。律师接受委托后，即与发展商或代理商接触，查阅发展商或代理商的各项售房资料，包括签约须知、认购书、销售合同和管理公约等。之后，要进行物业调查，即对委托人欲购商品房所在的物业进行全面、深入的调查。对期房交易，主要从以下方面进行调查：一是发展商的经营主体资格和资信状况；二是发展商是否付清了土地出让金，领取了土地使用权证，该土地使用权是否设置了抵押；三是发展商是否取得了建设用地许可证、建设工程规划许可证和
开工许可证；四是项目进展情况、施工日期、投资情况、竣工日期和
市政条件是否确定；五是发展商是否已经合法取得预售许可证。对现房交易，除调查上述一、二、三项内容外，还要查验该项目是否取得工程质量竣工核验书，具备住用条件以及发展商是否取得销售许可证。但根据北京市国土资源和房屋管理局京国土房管法（2000）第418号文件规定：“凡已依法取得国有土地使用证和房屋所有权证的商品
房，不再办理商品房销售许可证。”若未取得文件规定的“两证”，不
得上市销售。另外，还要确认项目是否得到银行楼宇按揭承诺，提供按揭的成数、年期和利率。委托人作出购购决定后，律师会帮助委托人准备签约文件，办理必备的法律手续，以满足有关法律法规对购购方的要求。
二、签约购房阶段。委托人认可物业后，卖方一般要求签订认购
书。律师通知委托人与发展商或其代理商签订认购书，履行相关义务。
随后，律师代理委托人按照认购书约定的时间，同委托人到售楼处签订正式购卖合同。律师负责签约事宜，起草补充文件，审核签约须知、税费明细表、按揭须知，审查付款情况，制订签约借款进程表等文件。
这是商品房交易中较重要的一个环节，购卖双方的权利义务据此确定。因此，律师可能会就某些条款提出修改补充意见供委托人参考。
双方当事人对合同条款完全认可后，签字盖章，完成签约行为（期房合同尚须办理预售、预购登记）。律师将有效合同发还委托人并将复印件留存事务所，督促销售方及时履行合同约定义务。签约之日起30日内（期房交易在结算后），律师会同房地产商向房地局申办立契过户手续，经房地局审查受理，并进行现场勘查和评估，核实申报价格，
依法缴纳有关税费后，领取由房地局核发的过户单。在上述手续是完毕之后，凭过户手续，依照《房地产管理法》的规定领取房地产权属证书，发还委托人。至此，律师完成全部代理事项。
买房是一个长期投资的事情，要规范。
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