眉山房产发布，如果你是靠投资买房的，那么购的时候就选择贷款。 固定利率房贷：短期内提前还贷者不适用
目前，建行、光大和招行以及汇丰银行都推出了固定利率房贷。固定利率房贷在贷款期限内，不论银行利率如何变动，借款人都将按照合同签订的固定利率支付利息，不会因为利率变化而改变还款数额，将未来的利率风险锁定。但是固定利率贷款相对高于同期的贷款基准利率，而且如果一旦利率水平降低，购房者有可能要为房贷多交钱。这主要是适合那些有固定收入，有升息预期以及为了锁定风险的生意人。如果计划短期内提前还贷或者想增加还款额的购房者，较好不要考虑申请固定利率房贷，因为要缴纳较高的违约金。目前光大银行推出的固定利率房贷，违约金高达贷款余额的3%。
接力贷：“父债子还”
刚参加工作的年轻人想贷款购房，但较少的收入实在不够用，而拥有一定积蓄的父母却因为年龄的关系，贷款年限无法达到较长。“接力贷”可解决这种烦恼。银行已经将借款人的年龄限制延长到法定退休年龄后的五年，即男性可延长到65岁，女性可延长到60岁。但如果仍不能满足借款人的需要，还可以采取以年龄较小的亲友作为共同借款人的方式。假设父亲年龄已经50岁，孩子年龄20岁，双方可以作为共同借款人向中信银行贷款，贷款较长年限可以根据孩子的年龄计算，通过父子合力，以“接力贷”方式来圆购房梦。目前农业银行、中国银行、中信银行等都可以办理。年龄40岁以上的购房者以及刚参加工作、收入暂时不高、还款压力较大的年轻人可以考虑此种贷款。
双周供：还款更省钱
深发展银行推出“双周供”房贷，这是对应于“月供”而言的，还款方式从原来每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半。对于房贷客户来说，还款压力不变，但由于还款频率增加，贷款本金减少速度加快，这就意味着相应还款期内的贷款利息少于“月供”时的贷款利息，同时，相应的供款期也会缩短。“双周供”虽然能节省不少利息，但并不适合大多数人，应该谨慎选择。因为每期还款时间较短，不太适合资金方面有大起大落的人，而比较适合收入比较稳定，有平稳资金来源的人。
利率转换：固定、浮动利率任您选择
光大银行头家推出了住房贷款固定利率与浮动利率互相转换业务，办理浮动利率房贷的客户，可不用缴纳任何违约金和手续费，直接转办固定利率房贷业务(包括住房、商用房)；已办理固定利率房贷，且固定利率贷款存续期在一年以上的客户，在缴纳一定违约金的情况下，也可申请转办浮动利率房贷；固定利率贷款存续期在五年以上的，免收违约金。可转换放贷将有助于借款人更灵活地规避利率波动风险，并降低借款成本。
移动组合房贷：还款期内随时调整还款方式
这是今年出现的更为灵活的一种住房按揭方式，是民生银行推出的移动组合住房按揭。该种房贷方式，允许客户针对不同时期的家庭收入情况和个人投资理财习惯，定制个性化的还款方案。而且在还款期内，还款方式还可以随时调整。优点：便于贷款人根据自己的收入预期，灵活调整自己的还款方式。与等额本息方式相比，移动组合房贷还可能节省一部分利息支出。
公积金贷款：利率较低为较优之选
住房公积金贷款是中国银行受公积金管理部门的委托，以公积金存款为资金来源，按规定要求向购购普通住房的个人发放的贷款。住房公积金5年以上贷款年利率为4.41%。相对于商业贷款基准利率，使用公积金贷款可以减少利息支出。对于高达几十万元的房款，仅仅1个百分点左右的基数也可以为购房者省下上万元的费用。另外，当国家对贷款利率进行调整的时候，通常对公积金贷款利率的调整幅度会小于商业贷款的调整幅度。
你的房贷你作主，有这么多提供各式便利的房贷，相信你一定能选到一款适合自己的。较后，提醒广大购房者选择合适房贷的三项原则：一是要选择合适的房贷方式：购房贷款除了可以使用商业性贷款之外，还有公积金贷款以及两者的组合贷款。目前，商业性贷款的上调幅度往往比公积金贷款要大。
贷款有年龄限定的，最高是70岁截止。
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