一些楼盘总有什么猫腻呢？内销外销不存在问题
楼盘销控标示轻易就挪窝儿
针对市民反映的现象，记者曾于18日和该楼盘的销售人员进行核实。"我们的确已经收到500多位客户的诚意金，可能是网上备案系统要相对滞后几天。"
但记者随后采访市建委有关人士得知，交易管理网上显示的各楼盘销售情况和实际情况也就相差，数据和实际销售情况不会出入很大。
为了突出楼盘的交易红火，合生麒麟社售楼处内的房屋销控表更是一片火红。该项目开盘当天下午，记者看到销控表上70%以上的房源都被圆形或正方形的红色已售标示覆盖。而在焦点网的合生麒麟社论坛中，一位购房人提出了异议："我跟销售人员说，自己看上的那套房已经没了，上面贴上了已售标示了。"销售人员随即表示，出售的那套房是她的一个客户，她可以负责调换。
销售人员则称，已售标示代表已交了1万元诚意金的预订，由于这1万元是可退的，因此，若有人出2万元的定金，便可以优先购购这套房子。
●文化娱乐用地盖出商住房
购房人和开发商之间的信息不对称，只会让购房人越来越不敢出手购房。市建委有关负责人认为，对于部分开发商发布的虚假信息及广告内容，购房人可以向市建委或工商部门举报。
"我们卖的是商住房，商业用地，产权40年，总建筑面积近15万平方米。"合生麒麟社销售人员在开盘当天异口同声。而来自房地产交易管理网的信息显示，合生麒麟社的用地性质是文化娱乐。2007年10月9日，合生北方房地产开发有限公司经过87轮的激烈竞价，才抢下这块。
实际上，不论开发商的虚假信息招数多么高明，购房者从交易管理网上均可得知真相。记者在交易管理网上看到，按照规划，该楼盘正在销售的lomo大开间户型其实是文化创业工作室，loft户型所在的楼栋属于文化大厦。"该项目按规划只能盖办公楼，按住宅销售是要受罚的。"市规委有关人士强调。业内人士则提醒购房人，在40年的土地使用权结束后，文化旅游用地的续期政策目前不得而知。
●开发商"内部销售"被疑套按揭
记者了解到部分楼盘发布"没卖愣充卖完"的不实信息，其主要目的除了吸引购房人跟风购购、让楼盘热销外，还有少数开发商是为利用"内部销售"、在网上签约后套取银行按揭款，或待房价上涨后，通过退房，将已签约房源重新进行销售。
位于南四环大红门附近就有这样一个楼盘。该楼盘在去年年底降价，自去年夏天开盘以来，至春节前的销售率仍不足50%。购房人宋先生在节后惊奇地发现，该楼盘在没有开展任何优惠活动的情况下，10天内竟接连为100多套期房完成了网上签约。
"一些楼盘不愿继续降价销售，但是又面临资金流紧张的问题，很可能是开发商计划利用这种虚假销售的方式解燃眉之急。"
是这样的，买房子怎么看好呢。
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