一些房子在开发初期就会遇到问题，从头到尾避免风险
苦等数年才签约
数年前，阿燕（化名）在东城某楼盘交了一笔前期定金，购购了一套小公寓，然而间断多年后才真正签订正式购卖合同。
当时项目只挖了地基，由于是知名开发商，所以没有多想就交了定金。阿燕表示，不久项目停工了，事后业主们多次找开发商给解释，但是一直没有下文。
阿燕表示，直到去年签订正式合同后，压在心头多年的大石总算放下来了。其间一直在担心，这定金了不是打水漂了。曾经多次找过商家要求退定金，结果都是石沉大海，总是盼不到头，大家购房千万不要乱下金。
案例2：交定金丧失主动权
许多消费者在购房时，一般只是看房问价，而不注重看合同，因此当购房者交完定金后，准备签约时才发现问题的严重性。
张先生介绍，购房前只想着赶紧找套心水房，只要价格合适就行，从来根本没去想合同的事。
之前一位朋友在世博附近看中一套房并交了定金，可当他准备签订正式合同时才发现，合同中描述的违约金异常模糊，只标明延期交楼按总价的0.1%赔偿，却没注明是按日、按月还是按年赔偿。张先生介绍，当要求注明合同违约条款时，对方以统一格式为由拒绝，且声称不签约视为自动放弃该套房，将不退还定金。
专业人士：购房时需警惕陷阱
针对定金纠纷的频频出现这一现象，专业人士认为，很多时候是开发商不守诚信在先，用定金设套骗取购房者钱财；也有是双方都不太懂法，自设定金规则，而消费者交定金太随意，结果造成纠纷事件。开发商要不要退定金，主要是看文字协议，所以回头承诺是没有用的，必须形成文字才有效。如果没有直接证据说明开发商存在欺骗或欺诈行为，通常情况下定金是很难退的。
另外，在交纳定金时，消费者没有同时得到应有的服务。只有到楼盘正式售楼或签约时，才能具体得知服务的内容，这对于消费者来说是十分不公平的，后果严重。所以消费者购房时不要过于相信开发商，警惕性一定要提高。
6月18日，本报报道了购房者投诉上东国际为了促成交易，在答复头付款期限延至三个月的要求时误导消费，要求开发商退还定金一事。近日，数位热心读者来电，揭发一些开发商在销售过程的惯用猫腻，提醒广大消费者不要再重蹈覆辙。
案例1：苦等数年才签约
数年前，阿燕（化名）在东城某楼盘交了一笔前期定金，购购了一套小公寓，然而间断多年后才真正签订正式购卖合同。
当时项目只挖了地基，由于是知名开发商，所以没有多想就交了定金。阿燕表示，不久项目停工了，事后业主们多次找开发商给解释，但是一直没有下文。
阿燕表示，直到去年签订正式合同后，压在心头多年的大石总算放下来了。其间一直在担心，这定金了不是打水漂了。曾经多次找过商家要求退定金，结果都是石沉大海，总是盼不到头，大家购房千万不要乱下金。
就是这样的，好的房子该怎么选择呢。
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