眉山房产网发布，西安上周新开盘项目去化率最低17%

　　据克而瑞西安数据统计，上周，西安共13个项目开盘，入市房源3705套，成交约2178套。其中开盘当日去化率最高的项目为金地·南湖艺境，去化率90%，产品主要以高层、小高层为主；最低为天琴湾，开盘当日的去化率仅为17%。

　　其实除了去化率降低，上周也是量涨价低。数据显示，上周成交量约为40.83万㎡，成交量环比上涨47.67%，成交均价为13076元/㎡，成交均价环比下跌5.27%。商品住宅成交均价12485元/㎡，环比下降2.76%。

　　从开盘的监测数据显示，除金地·南湖艺境，上周开盘的项目中去化率达到80%以上的项目有万科·翡翠天誉，当日开盘去化率达86%，户型面积在129-192㎡，高层均价为15500元/㎡；万科金域悦府去化率达80%，户型面积为131㎡、160㎡，小高层均价13779元/㎡。除此之外，其他项目开盘去化率均不太理想。

　　不难看出，目前市场在回归理性的同时，观望者也逐渐增多。易居中国克而瑞西安公司总经理朱郁分析，目前去化率降低是自然属性，属正常现象。从历年的数据来看，每年的第四季，市场会开始出现平稳的收缩，这个时候银行对个人的资格审查也会趋紧趋严。

　　摇号楼盘比例越来越低

　　除了去化率降低，综合近期楼盘的登记情况，不难发现，需要摇号的楼盘越来越少。

　　近两周，已开盘的近20个项目中，仅有5个项目进行了摇号。分析这5个盘不难看出，无一例外都是品牌开发商项目，且均为装修房，高层价格在10500元/㎡至13998元/㎡。项目地段较好，例如万科·金域未央和融创·南长安街壹号均在地铁2号线，海亮·唐宁府与万科·翡翠国际附近有规划在建的地铁线，金地·南湖艺境紧邻曲江文化运动公园，离即将开通的地铁4号线较近。从价格、地段以及房源类型不难看出，需要摇号的项目无疑都是性价比超高。

　　记者在查询11月19日至11月29日进行登记的13个未开盘项目时发现，需要摇号选房的比例更少。13个项目中，仅有2个项目确定需要摇号，紫薇·东进和合能·铂悦府。紫薇·东进共推出285套房源，核验通过1228组；合能·铂悦府推出232套，核验通过621组。而正在登记的万科·翡翠国际也极有可能需要摇号，推出526套，距离登记结束还有55个小时，申请总数已达878组。

　　其余不需要摇号的楼盘中，核验总数过半的仅有碧桂园·锦堂和正荣府项目。而这两个项目，均为纯新盘首开，且都是二环临近的地段，性价比较高。

　　对于西安楼市接下来的走势，朱郁认为，今年楼市走势总体平稳，但供需间的不平衡矛盾一直存在。有官方发布的价格指数呈现出同比增长有所趋缓，这说明市场中上升空间是有弹性的，并不是处于下行阶段。