之前有位网友，拿到房子就傻眼了，电梯不能直达就算了，每天回家要开6道防火门，就跟逛迷宫一样；房门外的走廊上各种管道直接悬在空中，层高最低处只有2米左右，完全没办法住人。
一家人欲哭无泪，最后一问才知道这是买到了避难层。
什么是避难层呢？
一般是用来暂时躲避火灾及其烟气危害的楼层，同时避难层也可以作为行动有障碍的人员暂时避难等待救援的场所。
避难层比普通楼层多个设备用房，里面管线比较多，平时可能会存在噪音，定期还会有专业人员进行检修；避难层墙壁上的门也是采用防火门，防火性能高；楼层也要低一点。
普通人要是想买到避难层，还是挺难的…
首先避难层要求，楼层总高度超过100m，也就是楼层超过33层的时候，才会设置，并且一般分布在中间楼层。
其次，有些地区规定避难层作为消防避难空间，是不允许住人的，即使卖出去也是没有产权的。
一些开发商可能会将避难层腾出部分空间给上层或下层户型，然后改成跃层，前提是需要通过消防审查，且住宅和避难层区域需要用防火墙和防火门来进行分隔。
也就是说，避难层真的很难买到啊．．．
虽然说可能性比较小，但是如果你挑的房子高33层以上，买房、租房时最好还是问一下销售。
腰线层
窗户上沿或下沿的外墙位置向外多出来的一部分的楼层，就是腰线层。
有啥用呢？没啥用…
开发商为了让外立面更加好看、更有层次感，而做的装饰罢了。看着挺漂亮啊，但是不实用，反而是个大坑，对生活有很大影响。
室内采光受到影响
因为腰线层的窗户普遍距地面较高，通常有将近1米的高度。
假如说腰线层的窗户高度1．45m，非腰线层窗户高度2．05m，相差60cm。
特别是对于一些窗户本来就小的房间来说，基本上采不到多少光了，腰线层主卧可能比一楼还黑，而且通风性能也大幅削弱。
雨水回流
腰线房所处的外墙会凸出去一部分，而且一般腰线的坡度都是向内的，外高内地，一到下雨天水往家里流。
下大雨时，要是心大忘记关窗或上班没时间回家关窗，那就惊喜了，住进去，家里就是游泳池。
有安全隐患
这个腰线宽度可以容一个成年人行走，小偷轻轻松松就能通过腰线（尤其是低楼层的）进入室内。
卫生清理困难
一些楼上的垃圾容易停留在腰线上，楼上丢下来的烟头、垃圾、用过的纸巾，吹落的衣服……
腰线的位置没有特别的要求，出现在3－4楼或者顶楼、次顶楼的几率较大。
买房、租房时，千万要多问一嘴，楼盘的腰线层在哪。
反水层
什么是反水层？
简单来说，目前各大高层小区，同侧高低层都是共用同一下水管道，这就导致一旦下水管道堵塞，低层由于处在排水管道末端，最易形成室内返水。
反水层返的不止是水，而是整个楼下水道里的东西，一旦返水家里被淹，厨房污水从下水管溢出，马桶……恶心程度真的．．．．．．
所以说，住在反水层，就跟家里装了炸弹似的，你永远不知道什么时候下水道会突然爆发。
很多人会觉得，1楼才有返水风险。但这个问题并不绝对，反而现在许多1楼走的是独立下水管道，2楼才是真正的反水层。
有些人买了2楼之后，还会在装修时就和物业交涉好，把排水改成独立管道，如此一来反水层就又变成了3楼。
总而言之，哪层处在公共下水管道的最低点，哪层就是最倒霉的反水层。
虽然说现在的建筑设计越来越安全，但是，真有一天反水了，哭也来不及了。
所以在购买二手房时，一定要到室外仔细看好，到底哪一层才是反水层。
设备层
避难层
之前有位网友，拿到房子就傻眼了，电梯不能直达就算了，每天回家要开6道防火门，就跟逛迷宫一样；房门外的走廊上各种管道直接悬在空中，层高最低处只有2米左右，完全没办法住人。
一家人欲哭无泪，最后一问才知道这是买到了避难层。
什么是避难层呢？
一般是用来暂时躲避火灾及其烟气危害的楼层，同时避难层也可以作为行动有障碍的人员暂时避难等待救援的场所。
避难层比普通楼层多个设备用房，里面管线比较多，平时可能会存在噪音，定期还会有专业人员进行检修；避难层墙壁上的门也是采用防火门，防火性能高；楼层也要低一点。
普通人要是想买到避难层，还是挺难的…
首先避难层要求，楼层总高度超过100m，也就是楼层超过33层的时候，才会设置，并且一般分布在中间楼层。
其次，有些地区规定避难层作为消防避难空间，是不允许住人的，即使卖出去也是没有产权的。
一些开发商可能会将避难层腾出部分空间给上层或下层户型，然后改成跃层，前提是需要通过消防审查，且住宅和避难层区域需要用防火墙和防火门来进行分隔。
也就是说，避难层真的很难买到啊．．．
虽然说可能性比较小，但是如果你挑的房子高33层以上，买房、租房时最好还是问一下销售。
腰线层
窗户上沿或下沿的外墙位置向外多出来的一部分的楼层，就是腰线层。
有啥用呢？没啥用…
开发商为了让外立面更加好看、更有层次感，而做的装饰罢了。看着挺漂亮啊，但是不实用，反而是个大坑，对生活有很大影响。
室内采光受到影响
因为腰线层的窗户普遍距地面较高，通常有将近1米的高度。
假如说腰线层的窗户高度1．45m，非腰线层窗户高度2．05m，相差60cm。
特别是对于一些窗户本来就小的房间来说，基本上采不到多少光了，腰线层主卧可能比一楼还黑，而且通风性能也大幅削弱。
雨水回流
腰线房所处的外墙会凸出去一部分，而且一般腰线的坡度都是向内的，外高内地，一到下雨天水往家里流。
下大雨时，要是心大忘记关窗或上班没时间回家关窗，那就惊喜了，住进去，家里就是游泳池。
有安全隐患
这个腰线宽度可以容一个成年人行走，小偷轻轻松松就能通过腰线（尤其是低楼层的）进入室内。
卫生清理困难
一些楼上的垃圾容易停留在腰线上，楼上丢下来的烟头、垃圾、用过的纸巾，吹落的衣服……
腰线的位置没有特别的要求，出现在3－4楼或者顶楼、次顶楼的几率较大。
买房、租房时，千万要多问一嘴，楼盘的腰线层在哪。
反水层
什么是反水层？
简单来说，目前各大高层小区，同侧高低层都是共用同一下水管道，这就导致一旦下水管道堵塞，低层由于处在排水管道末端，最易形成室内返水。
反水层返的不止是水，而是整个楼下水道里的东西，一旦返水家里被淹，厨房污水从下水管溢出，马桶……恶心程度真的．．．．．．
所以说，住在反水层，就跟家里装了炸弹似的，你永远不知道什么时候下水道会突然爆发。
很多人会觉得，1楼才有返水风险。但这个问题并不绝对，反而现在许多1楼走的是独立下水管道，2楼才是真正的反水层。
有些人买了2楼之后，还会在装修时就和物业交涉好，把排水改成独立管道，如此一来反水层就又变成了3楼。
总而言之，哪层处在公共下水管道的最低点，哪层就是最倒霉的反水层。
虽然说现在的建筑设计越来越安全，但是，真有一天反水了，哭也来不及了。
所以在购买二手房时，一定要到室外仔细看好，到底哪一层才是反水层。
设备层
避难层
之前有位网友，拿到房子就傻眼了，电梯不能直达就算了，每天回家要开6道防火门，就跟逛迷宫一样；房门外的走廊上各种管道直接悬在空中，层高最低处只有2米左右，完全没办法住人。
一家人欲哭无泪，最后一问才知道这是买到了避难层。
什么是避难层呢？
一般是用来暂时躲避火灾及其烟气危害的楼层，同时避难层也可以作为行动有障碍的人员暂时避难等待救援的场所。
避难层比普通楼层多个设备用房，里面管线比较多，平时可能会存在噪音，定期还会有专业人员进行检修；避难层墙壁上的门也是采用防火门，防火性能高；楼层也要低一点。
普通人要是想买到避难层，还是挺难的…
首先避难层要求，楼层总高度超过100m，也就是楼层超过33层的时候，才会设置，并且一般分布在中间楼层。
其次，有些地区规定避难层作为消防避难空间，是不允许住人的，即使卖出去也是没有产权的。
一些开发商可能会将避难层腾出部分空间给上层或下层户型，然后改成跃层，前提是需要通过消防审查，且住宅和避难层区域需要用防火墙和防火门来进行分隔。
也就是说，避难层真的很难买到啊．．．
虽然说可能性比较小，但是如果你挑的房子高33层以上，买房、租房时最好还是问一下销售。
腰线层
窗户上沿或下沿的外墙位置向外多出来的一部分的楼层，就是腰线层。
有啥用呢？没啥用…
开发商为了让外立面更加好看、更有层次感，而做的装饰罢了。看着挺漂亮啊，但是不实用，反而是个大坑，对生活有很大影响。
室内采光受到影响
因为腰线层的窗户普遍距地面较高，通常有将近1米的高度。
假如说腰线层的窗户高度1．45m，非腰线层窗户高度2．05m，相差60cm。
特别是对于一些窗户本来就小的房间来说，基本上采不到多少光了，腰线层主卧可能比一楼还黑，而且通风性能也大幅削弱。
雨水回流
腰线房所处的外墙会凸出去一部分，而且一般腰线的坡度都是向内的，外高内地，一到下雨天水往家里流。
下大雨时，要是心大忘记关窗或上班没时间回家关窗，那就惊喜了，住进去，家里就是游泳池。
有安全隐患
这个腰线宽度可以容一个成年人行走，小偷轻轻松松就能通过腰线（尤其是低楼层的）进入室内。
卫生清理困难
一些楼上的垃圾容易停留在腰线上，楼上丢下来的烟头、垃圾、用过的纸巾，吹落的衣服……
腰线的位置没有特别的要求，出现在3－4楼或者顶楼、次顶楼的几率较大。
买房、租房时，千万要多问一嘴，楼盘的腰线层在哪。
反水层
什么是反水层？
简单来说，目前各大高层小区，同侧高低层都是共用同一下水管道，这就导致一旦下水管道堵塞，低层由于处在排水管道末端，最易形成室内返水。
反水层返的不止是水，而是整个楼下水道里的东西，一旦返水家里被淹，厨房污水从下水管溢出，马桶……恶心程度真的．．．．．．
所以说，住在反水层，就跟家里装了炸弹似的，你永远不知道什么时候下水道会突然爆发。
很多人会觉得，1楼才有返水风险。但这个问题并不绝对，反而现在许多1楼走的是独立下水管道，2楼才是真正的反水层。
有些人买了2楼之后，还会在装修时就和物业交涉好，把排水改成独立管道，如此一来反水层就又变成了3楼。
总而言之，哪层处在公共下水管道的最低点，哪层就是最倒霉的反水层。
虽然说现在的建筑设计越来越安全，但是，真有一天反水了，哭也来不及了。
所以在购买二手房时，一定要到室外仔细看好，到底哪一层才是反水层。
设备层
很多农村来城里购房的只讲究及价格，才不管你楼层和户型。
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