住了几年的放在要卖出，自己计算房子的价格在多少

编辑：眉山房产时间：2022-06-20 21:53点击数：

眉山房产，住了几年的放在要卖出，自己计算房子的价格在多少

房屋的折旧费。房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来，砖混结构一等房屋的折旧期限是50年,那么每年的折旧率为2％；

2.户型因素。旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲美新房，如果房子的户型为小厅、小卫、小厨房（简称"三小"套型），则扣减10％；

3.房子所在的楼层不同，价格不一样。例如一、二层是基准价，五层、六层扣减3％，七层减5％，而三、四层则加3％，顶楼减5％；

4.朝向因素。假如房子没有朝南的门窗，则减5％；

5.小区环境对房价的影响。没有物业管理扣减5％，小区没有单独封闭，也减5％；属于中小学区域的房子加15％；

6.习惯性心理因素。该因素也会使人们对购旧房心存压力。花很多钱才购套旧房，这一因素又使房价减8％的价钱。

较后，在以上数据的基础上，报价应为同地理位置商品房价格的60％－70％左右，约是当前周边房屋租金的100倍。

没有准备的价格，遇到买房人喜欢就可以高价出售。

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