东坡区别墅也能按揭，合法搭建别墅的平台！
首先三证不知道是那三证，按照正常三证连开工都不行，那个建筑肯定是违规建筑。
一个项目首先得取得《国有土地使用权证》，然后是《用地规划许可证》，再就是《工程规划许可证》，然后才是《施工许可证》，有了施工许可证才能现场开工建设。最后是《预售许可证》，才能开盘销售。
房产证不是建设部发的，房产证是有房产管理局统一管理和核发的。光有房产证的房子也不一定是合法的，必须还取得土地使用权证。
不能再银行按揭的房子估计一般就是手续不全，现在连经济适用房都能按揭。
合法，但搭建时需要注意几个细节，围墙高度是不要和业主身高一样，那样居住人好似在坐牢、运势肯定不好。
别墅的围墙上不宜有缝隙。住宅的四周别墅的围墙包括住宅的大门，要保持完整，不可缺崩。
1、围墙太低了也是不好的，因为容易使人手脚碰伤，所有要选择一个高度很关键。围墙上不可以开大窗，围墙不要高过屋宅，也不合适开窗，开了窗就象朱雀开口，容易惹是生非。围墙的尖角部份不能正对着屋宅大门，否则会丁财两损。
2、别墅的围墙不可前在尖锐而后面宽大，如若别人家的别墅的围墙有尖角部分或屋角正对着一个住宅，会给人芒刺在背、如鲠在喉的刺激感，在心理上对住宅主人产生一种长期的不适影响。
别墅的围墙不能造得前面宽大而后面窄尖，呈三角形，这会使人感到压力很重，引起心理上的不愉快。
1、送花园，别墅一般都带花园，如果是独幢别墅，花园的面积还会较大，因而“花园”也是别墅销售时的一大亮点。但细分析的话，产权人实际上不能享有花园的所有权，因为别墅的花园一般也就是用苗圃和栅栏围起来的部分，这部分面积是不会体现在产证里的。
另外，根据《物权法》规定，这部分权利应当属于全体业主所有，除非花园面积体现在产证里，否则并不能成为实实在在的权利。
2、税收，买卖别墅所缴纳的税收比普通商品房多。因此，要学会测算交易成本。贷款，别墅的贷款成数比住宅要低，银行一般成数控制在五成。则不能申请公积金贷款，只能申请商业贷款。
目前来说搭建是需要申请的，一般楼顶也不允许搭建砖砌的房屋。
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