还好购房时候加入了补充协议，楼盘延期交付违约后果严重
1、房子在验收过程中发现问题，没有合格，大部分原因都是房子的质量出现严重的问题而未验收合格以及没有达到《消防法》要求，没通过验收；
2、工程没有在指定的时间内完成，又或是遇到困难和非常严重的技术性问题，不能及时得到解决；
3、市政方面的配套工程没有得到批准或是许多建筑材料安装拖延；
4、没有办理好贷款；
5、开发商出现资金短缺等问题，例如：拖欠工人工资导致工人罢工、闹事等；
6、小区里的内部道路以及绿化工程的建设没有完善；
7、由于政府规划的原因对小区外围道路的实行规划以及市政配套设施有了改变，从而小区内部建设得不到完善；
8、由于很多原因开发商想要重新规划小区内的房屋设计导致无法按时交房；
9、发生开发商捂盘的状况，很多开发商等着房子涨价导致延迟交房；
10、不可抗力，如洪水、地震、火灾、罢工、骚乱等。
开发商延期交房怎么办？
1、耐心等待
如果我们真的不幸遭遇了开发商延期交房，一定要弄清楚开发商延期原因。（假如是合理的原因，就应耐心等待，假如是不合理的原因，也可以耐心等待，但必须积极地和开发商协商，要求开发商给出解释。）
2、催告开发商
如果开发商并没有出面给我们一个明确的答复，解释不能及时交房的原因，我们又与开发商失去联系，这时候可以给开发商一纸公函，催促开发商交房，并要求其说明原因。
3、主张违约金
假如是因为开发商的原因造成不能按期交房的事实了，开发商又没有合理的理由，购房者可以要求开发商给予违约金。
4、申请解除购房合同
如果给出公函并没有得到相应的解决，开发商仍然没有出面，也没有任何其他形式的答复，这个时候作为购房者就可以去法院申请起诉解除购房合同了，假如证据确凿，一般能得到法院的支持。
5、与开发商进行协商
这种情况是购房者可以自己联系其他购置房产的业主组队形式去找开发商进行商谈。
1、办理产权证的时间
在新房交易的时候，很多购房者都会关注产权证的问题。办理产权证的时间就可以在补充协议中进行约定，尤其是要看好，因开发商原因导致的无法办理产权证，开发商应该承担的责任，以免开发商逃避赔偿。
2、贷款办不来如何解决
如果你是贷款买房的购房者，一定会关系贷款办不下来怎么办。这个时候就可以和开发商在补充协议中进行说明，一般开发商原因造成的无法办理贷款，开发商需要承担责任，而购房者原因办不了的，需要自己承担损失，购房者可以要求在协议中说明如果因个人原因导致的贷款办不成，可以变更付款方式或者要求退房。
3、公摊面积
关于公摊面积的问题是近期人们关注的热点，它影响着购房者的居住舒适度，因此应该要求开发商在补充协议里详细说明公摊面积的位置和大小。如果交房的时候，实际公摊和合同约定有很大差距，可以选择退房，开发商承担违约责任。
4、装修标准
人们买精装修房都怕遇到陷阱，这个时候就可以在补充协议上跟开发商对装修标准进行具体约定，例如使用什么品牌的装修材料，而不是只留下简单的高级、同等级等字眼。
5、物业管理问题
大型的开发商有自己的物业来管理小区，小型开发商一般会找其他物业公司合作。在补充协议中应该对物业的责任和具体物业费标准进行约定。开发商和物业公司其实是不同的法律主体，有些问题是需要开发商负责的，而有些是物业公司负责的。
6、不可抗力
开发商常会用不可抗力来解释自己、违约等行为，已达到逃避责任的目的，但是有些理由并非是不可抗力。因此购房者应该看清楚补充协议关于不可抗力的约定。
一切都要合同为主，里面写了什么后面出问题就好解决。
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