实践出真知，眉山二手房许多看不见的陷阱
1、卖房过户流程：双方达成协议，买家向卖家支付一定金额的定金。并签署合同到相关机关进行公证。同时需要申报房屋价格，并提交房屋过户申请的相关材料等待审核。若审核获批，房管交易将出具书面的通知书。
2、卖房过户注意事项：核实房屋情况、约定交易流程、约定违约责任、确定产权是否清晰等。
1、如果你的房子是经过房产中介的话，千万一定要实地查房。房产中介太会忽悠了，别被带沟里了。
2、房子的归属权也是很重要的，认真查询房产证上的归属人的名字是否和卖家本人的身份一致。不注意这个事的话，这问题就大了。
3、你买的房子是否还在租赁期，因为根据相关规定：“”，在的时候不可以存在出租给其他人。
4、房子的物业费是否在出租前结清，物业费包括物业管理费、电费、天然气、煤气、暖气，否则会让我们入住后进行缴纳。
5、了解房子的实际房龄，大部分的使用权限是70年。但也有个别房屋的产权年限只有四十年。
6、在签订房产合同前一定要逐条阅读条款，千万不要别中介钻了空子，合同空处不留白。
7、房子是否是正常的房子，因为违规被法院查封的房子不可以进行买卖的。
8、看完房之后先别急着签订，我们需要观察房子几天，然后再来付，以防房子不合适，然后已经签订了合同，这时中介就会要求你赔偿。
9、二手房交易的过程中，我们买方是要缴纳一些税费的，一般都是（90平方以下1％计算，90平方以上1．5％计算，和营业税一般都是卖方支付）。
10、房子的户口是否迁出，买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续。立契过户当天，买卖双方及其业务员同时来到房屋所在区县的房地产交易管理部门签订《买卖契约》。
司法实践中，下列各类纠纷均可能导致解除，也是比较常见的商品房买卖的几个类型：
（1）不能正常交付。是非常普遍的现象，造成交房的原因是多方面的，既有开发商本身怠于履行的因素，也有行政主管机关强制变更规划、采用新型配套设施等开发商不能控制的原因。
（2）权属证书缺失。人不能在规定时间内取得的原因比较复杂，如开发商土地使用手续不合法，开发商未支付全部出让金，开发商违章建房，开发商不能向主管部门提供规定的相关资料等。
（3）由于两份合同涉及的标的为同一房屋，而开发商已将房屋交付给其中一份合同的相对人，该违约行为致使另一份合同的相对人与开发商之间的合同目的不能实现，该当事人有权。《解释》第八条对此予以了明确规定，在司法实践中不乏这样的案例。
（4）房屋质量低劣。包括商品房主体结构质量不合格不能交付使用，或交付使用后经检验确属不合格，因房屋质量问题严重影响正常居住使用等情形。在上述情形下，《解释》第十二条和第十三条规定了买房人有解除合同的权利。对于买房人来说，在接收房屋时一定要查验开发商提交的工程竣工验收合格书、工程质量保证书和房屋使用说明书，并对交付的房屋进行验收。
（5）房屋面积误差。《解释》第十四条规定，产权登记面积与合同约定面积误差比值超出3％的，买受人享有解除权。示范文本第五条也有与之相同的供当事人选择的面积差异处理方式。对于开发商来说，应采取措施避免或减少暂测面积与实测面积的差距。这样即使选择该种处理方式也不会造成损失和变更价款之烦。
二、如何解决商品房买卖纠纷
根据我国法律规定和司法实践，解决商品房买卖纠纷的主要途径包括：
（1）协商。协商是指当事人行使自己的合法处分权，互谅互让、协商解决纠纷的一种方式。
（2）调解。调解是指在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下，商品房买卖纠纷当事人达成协议解决纠纷的一种方式。
（3）仲裁。仲裁是指商品房买卖纠纷双方当事人依据他们事先或事后达成的仲裁协议，自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机构，由该仲裁机构依据有关法律和事实作出裁决以解决争议的一种方式。
（4）诉讼。诉讼是指商品房买卖纠纷当事人依法向人民法院提起诉讼，由人民法院依据有关法律和事实作出判决以解决争议的一种方式。
如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。
就是这样的，很多人买眉山二手房没有首先了解政策，观察房子。
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